Guide investissement

Appart. 8.42 % brut

Maison 7.14 % brut

Investir à Mondelange

Grand Est · 5 720 habitants

Marché locatif résilient à Mondelange avec rendement attractif sur le segment moyen; privilégier les biens bien situés près des transports et services.

Mondelange offre un cadre résidentiel attractif avec une population d'environ 5 720 habitants et une accessibilité renforcée par les transports. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec une demande locative soutenue. Pour l'investisseur, les loyers restent dynamiques et les prix d'achat restent raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mondelange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mondelange).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mondelange » : ~1 900 €/m², 8.42 % brut et ~5.89 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone périphérique est (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement locatif moyen à élevé, attiré par les logements intermédiaires (T2-T3) et les zones résidentielles proches des services.

Contexte marché à Mondelange

Marché locatif résilient à Mondelange avec rendement attractif sur le segment moyen; privilégier les biens bien situés près des transports et services.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et des services, coût d'acquisition raisonnable et capacité de valorisation à moyen terme.

Données marché à Mondelange

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 750 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 720

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 8.42 %, maison ~7.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone périphérique est (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone périphérique est

Appart. 6,38 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Zone périphérique est: résidentiels calmes, attractifs pour familles et retraités. Avantages: cadre paisible et prix plus accessibles. Risques: moins de services de proximité et dépendance transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone périphérique est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone périphérique est	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Quartier des sports / réhabilitation	1 800 €	8.8 €	5.87 %
Campus / proximité lycée	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Gare / Vieux Village	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Centre-ville	2 300 €	9.5 €	4.96 %
Zone pavillonnaire nord	1 700 €	7.0 €	4.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 8.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 194 €, soit environ 9.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 9.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique locale et à la rénovation potentielle du parc; rotation et vacance possibles dans certains quartiers en cas de travaux ou de conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Mondelange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement locatif moyen à élevé, attiré par les logements intermédiaires (T2-T3) et les zones résidentielles proches des services.
Par quel quartier commencer: Zone périphérique est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près des transports et services; maison familiale en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mondelange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

600 €

estimation marché

Rendement brut

8.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mondelange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

157 500 €

+ 10 822 € notaire (est.)

Loyer mensuel

937 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mondelange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mondelange

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