Guide investissement

Appart. 8.83 % brut

Maison 8.40 % brut

Investir à Mont-Saint-Martin

Grand Est · 9 202 habitants

Investissez dans le locatif à Mont-Saint-Martin pour viser un rendement robuste grâce à une demande soutenue et des quartiers variés, en privilégiant les centres et les zones proches des transports.

Mont-Saint-Martin offre un cadre propice à l’investissement locatif dans le Grand Est, avec une population autour de 9 200 habitants et une dynamique locative soutenue par les transports et les services. Le marché présente des niveaux de prix modérés et des loyers attractifs par rapport à l’échelle régionale, avec des opportunités intéressantes dans le centre et les zones résidentielles. Cet ensemble permet d’envisager un portefeuille diversifié axé sur l’appartement et la maison.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Mont-Saint-Martin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mont-Saint-Martin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mont-Saint-Martin » : ~1 250 €/m², 8.83 % brut et ~6.18 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiante (9.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement attractif dans une ville de taille moyenne, avec une diversification possible entre appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Mont-Saint-Martin

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et services, mixité des profils locataires et potentiel de valorisation sur le long terme.

Données marché à Mont-Saint-Martin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 202

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.83 %, maison ~8.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiante (9.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiante

Appart. 9,29 %Maison 8,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Maison

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Pôle étudiant peut soutenir une demande dynamique sur les petites surfaces et studios. Prévoir une gestion locative adaptée (bail étudiant, services inclus). Risques liés à la rotation élevée et à la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiante	1 150 €	8.9 €	9.29 %
Gare	1 350 €	10.2 €	9.07 %
Centre-ville	1 400 €	9.8 €	8.40 %
Rives du Lac	1 100 €	7.5 €	8.18 %
Quartier Résidentiel Sud	1 250 €	8.5 €	8.16 %
Zone pavillonnaire Est	1 200 €	7.9 €	7.90 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 31 250 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 8.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 56 250 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 8.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 100 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 750 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à la conjoncture, rénovation nécessaire sur un parc ancien et gestion du turnover lié au profil étudiant.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mont-Saint-Martin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement attractif dans une ville de taille moyenne, avec une diversification possible entre appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiante (9.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rives du Lac (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et gare; maisons en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.18 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mont-Saint-Martin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

56 250 €

+ 4 500 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

8.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mont-Saint-Martin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mont-Saint-Martin

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mont-Saint-Martin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mont-Saint-Martin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Mont-Saint-MartinRendement locatif — Mont-Saint-Martin Prix immobilier — Mont-Saint-Martin Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mont-Saint-Martin

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mont-Saint-Martin.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat