Guide investissement
Appart. 7.96 % brut
Maison 6.77 % brut
Investir à Mont-Saint-Martin
Grand Est · 9 202 habitants
Le marché locatif de Mont-Saint-Martin offre une combinaison de rendement et de scalabilité: demande stable dans le centre et zones proches des transports.
Mont-Saint-Martin offre un cadre propice à l’investissement locatif dans le Grand Est, avec une population d’environ 9 200 habitants et une dynamique locative soutenue par les transports et les services. Le marché présente des niveaux de prix modérés et des loyers attractifs par rapport à l’échelle régionale, avec des opportunités intéressantes dans le centre et les zones résidentielles. Cet ensemble permet d’envisager un portefeuille diversifié axé sur l’appartement et la maison.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.96 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.57 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Mont-Saint-Martin » : ~2 088 €/m², 7.96 % brut et ~5.57 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiante (9.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement attractif dans une ville moyenne du Grand Est, avec possibilité de diversification entre appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Contexte marché à Mont-Saint-Martin
Le marché locatif de Mont-Saint-Martin offre une combinaison de rendement et de scalabilité: demande stable dans le centre et zones proches des transports.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et services, mixité des profils locataires et potentiel de valorisation sur le long terme.
Données marché à Mont-Saint-Martin
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.96 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.77 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 202
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.96 %, maison ~6.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiante (9.29 %).
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