Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Montargis

Centre-Val de Loire · 15 061 habitants

Rendement locatif attractif à Montargis, notamment dans le centre et autour de la gare. Investissez dans des T2/T3 bien situés pour optimiser la vacance et la rentabilité.

Montargis offre un marché locatif stable avec une demande présente dans le centre et à proximité des axes de transport. Les loyers moyens et les prix au mètre carré permettent d'obtenir des rendements intéressants sans s'exposer à des risques excessifs. Cette analyse cible l'investisseur recherchant un équilibre entre sécurité et rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Montargis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montargis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montargis » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant un rendement stable avec une rotation modérée et une vacance limitée.

Contexte marché à Montargis

Rendement locatif attractif à Montargis, notamment dans le centre et autour de la gare. Investissez dans des T2/T3 bien situés pour optimiser la vacance et la rentabilité.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre, desserte transports et demande locative stable grâce aux services urbains.

Données marché à Montargis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 061

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,58 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare qui génère une rotation soutenue des locataires professionnels et étudiants. Loyer par mètre carré plus élevé grâce à l’accessibilité et la desserte transport. Zone attractive pour petites surfaces en location, avec une demande relativement stable. Risques: bruit et travaux de remise en état éventuels plus fréquents.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Montargis Est	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Les Sablons	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Montargis Nord	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Parc des Fontaines	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la vacance saisonnière dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montargis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant un rendement stable avec une rotation modérée et une vacance limitée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Parc des Fontaines (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montargis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montargis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montargis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montargis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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