Guide investissement

Appart. 10.21 % brut

Maison 5.79 % brut

Investir à Montataire

Hauts-de-France · 13 701 habitants

Rendement locatif solide dans une zone périurbaine bien connectée; privilégier les T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires.

Montataire bénéficie d'une localisation stratégique en périphérie de Paris, avec une croissance démographique modérée et une offre locative variée. Le marché présente des prix d'entrée raisonnables et une demande soutenue autour des gares et du centre-ville. Pour l'investisseur, l'équilibre entre rendement et risque est favorable dans les quartiers bien desservis.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Montataire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montataire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montataire » : ~1 621 €/m², 10.21 % brut et ~7.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Tuileries (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative raisonnable dans la proche périphérie parisienne.

Contexte marché à Montataire

Rendement locatif solide dans une zone périurbaine bien connectée; privilégier les T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat attractifs et demande locative solide grâce à l'accessibilité régionale.

Données marché à Montataire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 621 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 404 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 701

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.21 %, maison ~5.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Tuileries (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Tuileries

Appart. 8,00 %Maison 8,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Cadre calme et résidentiel, attractif pour les familles et les locataires recherchant de l’espace. Prix d’achat plus accessibles que le centre et loyers plutôt constants. Risque ponctuel lié à la dépendance à la voiture et à l’offre commerciale limitée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Tuileries

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Tuileries	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 600 €	17.0 €	7.85 %
Gare de Montataire	2 700 €	17.5 €	7.78 %
Parc des Capucins	2 400 €	15.5 €	7.75 %
Quartier des Tilleuls	2 250 €	14.5 €	7.73 %
Rive de l'Oise	2 350 €	15.0 €	7.66 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 525 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 10.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 945 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 10.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 129 680 €, loyer mensuel indicatif 1 236 €, soit environ 11.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 735 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 11.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance en cas de ralentissement économique local ou de travaux d'infrastructure; sensibilité à la conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montataire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative raisonnable dans la proche périphérie parisienne.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Tuileries combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour du centre, avec préférence pour les secteurs bien desservis

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.15 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montataire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 945 €

+ 5 230 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

10.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montataire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 360 €

+ 14 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 043 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montataire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montataire

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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