Guide investissement

Appart. 4.29 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Montauroux

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 685 habitants

Rendement locatif stable grâce à l'attraction touristique et au cadre naturel autour du lac. Des loyers compétitifs et des prix d'entrée attractifs renforcent l'attrait pour les investisseurs.

Montauroux est une commune du Var offrant un cadre de vie provençal attrayant pour l'investissement locatif. Le marché présente des prix au m² raisonnables pour la Côte d'Azur et une demande locative soutenue par les résidents et les touristes. Cette fiche propose une analyse synthétique des quartiers et des opportunités de rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montauroux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montauroux » : ~4 200 €/m², 4.29 % brut et ~3.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et quartiers Est (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement dans une zone périurbaine touristique.

Contexte marché à Montauroux

Rendement locatif stable grâce à l'attraction touristique et au cadre naturel autour du lac. Des loyers compétitifs et des prix d'entrée attractifs renforcent l'attrait pour les investisseurs.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable près du lac et potentiel de valorisation avec la saisonnalité touristique.

Données marché à Montauroux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 685

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.29 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartiers Est (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartiers Est

Appart. 4,86 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne desserte et proximité des transports, ce secteur attire des locataires travaillant dans les villes voisines. Les locataires recherchent des logements faciles d'entretien et bien exposés. Le potentiel de valorisation est correct grâce à l'amélioration des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartiers Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartiers Est	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Vieux village et routes historiques	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Périphérie et zones artisanales	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Plateau résidentiel et zones pavillonnaires	3 900 €	15.0 €	4.62 %
Rive du Lac et zones touristiques	4 400 €	16.0 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et volumes de location limités hors saison.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montauroux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement dans une zone périurbaine touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartiers Est (4.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie et zones artisanales (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour du lac.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montauroux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montauroux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montauroux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montauroux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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