Guide investissement

Appart. 4.58 % brut

Maison 7.12 % brut

Investir à Montauroux

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 685 habitants

Le marché locatif bénéficie d'une mixité résidentielle et touristique, avec des loyers solides et des perspectives de valorisation en fonction des quartiers.

Montauroux est une commune du Var offrant un cadre provençal attrayant pour l'investissement locatif. Le marché présente des prix au m² raisonnables pour la Côte d’Azur et une demande locative soutenue par les résidents et les touristes. Cette fiche propose une analyse synthétique des quartiers et des opportunités de rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Montauroux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montauroux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montauroux » : ~3 559 €/m², 4.58 % brut et ~3.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et quartiers Est (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement équilibré dans une zone périurbaine touristique.

Contexte marché à Montauroux

Le marché locatif bénéficie d'une mixité résidentielle et touristique, avec des loyers solides et des perspectives de valorisation en fonction des quartiers.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre naturel attrayant près du lac et potentiel de valorisation lié à la saisonnalité touristique.

Données marché à Montauroux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 559 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 938 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 685

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.58 %, maison ~7.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartiers Est (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartiers Est

Appart. 4,86 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne desserte et proximité des transports, ce secteur attire des locataires travaillant dans les villes voisines. Les appartements visent des profils actifs et professionnels recherchant praticité et exposition au soleil. Le potentiel de valorisation est réel grâce aux infrastructures récentes. Le loyer moyen reste attractif pour les familles et couples recherchant un bon rapport qualité-prix.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartiers Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartiers Est	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Vieux village et routes historiques	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Périphérie et zones artisanales	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Plateau résidentiel et zones pavillonnaires	3 900 €	15.0 €	4.62 %
Rive du Lac et zones touristiques	4 400 €	16.0 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 88 975 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 155 €, loyer mensuel indicatif 611 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 284 720 €, loyer mensuel indicatif 1 216 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 565 €, loyer mensuel indicatif 541 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière et volumes de location limités hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montauroux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement équilibré dans une zone périurbaine touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartiers Est (4.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie et zones artisanales (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maisons pavillonnaires autour du lac, privilégier biens bien exposés et en bon état.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montauroux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 155 €

+ 10 998 € notaire (est.)

Loyer mensuel

611 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montauroux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

264 420 €

+ 17 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 569 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montauroux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montauroux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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