Guide investissement

Appart. 8.22 % brut

Maison 7.89 % brut

Investir à Montech

Occitanie · 6 650 habitants

Rendement locatif attractif à Montech grâce à une offre diversifiée et à la proximité de Montauban, idéal pour une stratégie mixte appartement + maison.

Montech offre un cadre de vie agréable avec une croissance démographique modérée. Pour l'investisseur locatif, le centre-ville et les secteurs pavillonnaires présentent un bon équilibre entre rentabilité et risque. Ce profil permet de viser un portefeuille diversifié en ciblant T2/T3 et maisons individuelles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Montech en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montech).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montech » : ~1 650 €/m², 8.22 % brut et ~5.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Plein Sud (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif: priorité aux T2/T3 dans le centre et aux maisons pavillonnaires autour des zones résidentielles.

Contexte marché à Montech

Rendement locatif attractif à Montech grâce à une offre diversifiée et à la proximité de Montauban, idéal pour une stratégie mixte appartement + maison.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et demande locative stable dans le centre et les zones pavillonnaires, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Données marché à Montech

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 650

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.22 %, maison ~7.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plein Sud (8.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plein Sud

Appart. 8,36 %Maison 8,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, attractif pour les familles et les locataires seniors. Rendement relativement stable et qualité de vie élevée, mais densité de construction limitée peut limiter l'offre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plein Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plein Sud	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Zone Plaine	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Zone Pavillonnaire Est	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Saint-Sauveur	1 450 €	9.0 €	7.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 283 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 1 012 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique locale et maintenance des biens anciens; risque ponctuel lié aux travaux et à la vacance saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montech : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif: priorité aux T2/T3 dans le centre et aux maisons pavillonnaires autour des zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Plein Sud (8.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Saint-Sauveur (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour location longue durée

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.75 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montech. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

509 €

estimation marché

Rendement brut

8.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montech (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

7.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montech). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montech

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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