Guide investissement
Appart. 7.89 % brut
Maison 6.32 % brut
Investir à Montech
Occitanie · 6 650 habitants
Rendement locatif attractif à Montech grâce à une offre diversifiée et à la proximité de Montauban. Opportunités intéressantes pour une stratégie mixte appartement + maison.
Montech, en Occitanie, présente un profil d'investissement locatif équilibré entre dynamique démographique et coût d'entrée raisonnable. Le centre-ville et les quartiers pavillonnaires offrent une diversification des surfaces et des loyers, avec une demande soutenue pour T2/T3 et maisons individuelles. À moyen terme, les opportunités résident dans les quartiers bien desservis et les améliorations des transports régionaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.89 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Montech » : ~1 690 €/m², 7.89 % brut et ~5.52 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Plein Sud (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif: forte demande pour petites surfaces en centre et maisons familiales en zones résidentielles.
Contexte marché à Montech
Rendement locatif attractif à Montech grâce à une offre diversifiée et à la proximité de Montauban. Opportunités intéressantes pour une stratégie mixte appartement + maison.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie attractif et demande locative stable dans le centre et les zones pavillonnaires, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Données marché à Montech
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.89 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 650
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.89 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plein Sud (8.36 %).
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