Guide investissement

Appart. 8.16 % brut

Maison 7.14 % brut

Investir à Montereau-Fault-Yonne

Île-de-France · 22 259 habitants

Le marché locatif demeure attractif autour du centre et des gares, avec des entrées de porte pour petites surfaces et maisons. Une approche multi-quartiers peut offrir une diversification efficace.

Montereau-Fault-Yonne combine centre-ville historique et zones résidentielles. Le marché locatif y est soutenu par des transports et des services. Cette fiche propose les quartiers à privilégier et les fourchettes de prix pour guider votre investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montereau-Fault-Yonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montereau-Fault-Yonne » : ~2 086 €/m², 8.16 % brut et ~5.71 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Montereau (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient pour primo-investisseurs souhaitant rendement modéré et diversification géographique. Adapté aussi aux portefeuilles régionaux cherchant stabilité.

Contexte marché à Montereau-Fault-Yonne

Le marché locatif demeure attractif autour du centre et des gares, avec des entrées de porte pour petites surfaces et maisons. Une approche multi-quartiers peut offrir une diversification efficace.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore attractifs pour l’Île-de-France et forte rotation autour des gares.

Données marché à Montereau-Fault-Yonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 086 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 091 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 259

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.16 %, maison ~7.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Montereau (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Montereau

Appart. 8,00 %Maison 8,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre riverain apprécié, demande pour des appartements familiaux et maisons. Avantages: cadre agréable et espaces extérieurs. Risques: dépendance économique locale et coûts d’entretien des structures historiques. Bon potentiel locatif si l’offre répond à la demande locale et services à proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Montereau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Montereau	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Pavillonnaire Nord	1 250 €	8.0 €	7.68 %
Gare	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Pavillonnaire Sud	1 350 €	8.6 €	7.64 %
Est Campus	1 450 €	9.2 €	7.61 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 150 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 93 870 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 166 880 €, loyer mensuel indicatif 1 271 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 010 €, loyer mensuel indicatif 566 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et travaux de rénovation des bâtiments anciens; vacance saisonnière à gérer.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montereau-Fault-Yonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient pour primo-investisseurs souhaitant rendement modéré et diversification géographique. Adapté aussi aux portefeuilles régionaux cherchant stabilité.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Montereau (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 au centre et à proximité gare; maisons pavillonnaires dans les zones nord et sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.71 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montereau-Fault-Yonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

93 870 €

+ 6 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

8.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montereau-Fault-Yonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

188 190 €

+ 12 852 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 120 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montereau-Fault-Yonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montereau-Fault-Yonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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