Guide investissement

Appart. 7.50 % brut

Maison 7.50 % brut

Investir à Montereau-Fault-Yonne

Île-de-France · 22 259 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville à attractivité équilibrée, autour du centre et des zones résidentielles périphériques. Opportunités à activer via petites surfaces et maisons familiales.

Montereau-Fault-Yonne offre un mix entre centre-ville historique et zones pavillonnaires. La demande locative y reste soutenue grâce à une offre diversifiée et à la présence de services et transports. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les fourchettes de prix pour guider l'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montereau-Fault-Yonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montereau-Fault-Yonne » : ~1 600 €/m², 7.50 % brut et ~5.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Montereau (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur recherchant rendement modéré et diversification sur plusieurs quartiers; adapté pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Montereau-Fault-Yonne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Offre diversifiée et prix au m² attractifs par rapport à l’Île-de-France, avec une rotation autour des gares et zones étudiantes favorisant loyers et faible vacance.

Données marché à Montereau-Fault-Yonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 259

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.50 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Montereau (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Montereau

Appart. 8,00 %Maison 8,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre riverain apprécié, demande pour des appartements familiaux et maisons. Avantages: cadre agréable et espaces extérieurs. Risques: dépendance économique locale et coûts d’entretien des structures historiques. Bon potentiel locatif si l’offre répond à la demande locale et services à proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Montereau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Montereau	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Pavillonnaire Nord	1 250 €	8.0 €	7.68 %
Gare	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Pavillonnaire Sud	1 350 €	8.6 €	7.64 %
Est Campus	1 450 €	9.2 €	7.61 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et entretien des bâtiments anciens; vacance saisonnière à gérer et coût de rénovation à anticiper.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montereau-Fault-Yonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur recherchant rendement modéré et diversification sur plusieurs quartiers; adapté pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Montereau (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones nord/sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.25 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montereau-Fault-Yonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montereau-Fault-Yonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montereau-Fault-Yonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montereau-Fault-Yonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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