Le marché locatif de Montfort-sur-Meu présente des rendements attractifs grâce à une demande variée et une offre maîtrisée. Privilégier les appartements bien situés en centre et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Montfort-sur-Meu bénéficie d'un cadre de vie attractif entre Rennes et la côte bretonne. Le marché locatif y demeure robuste grâce à une demande soutenue et une offre maîtrisée. Cet aperçu vise à guider l'investisseur vers des opportunités cohérentes avec le potentiel de la commune.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montfort-sur-Meu).
Le marché locatif de Montfort-sur-Meu présente des rendements attractifs grâce à une demande variée et une offre maîtrisée. Privilégier les appartements bien situés en centre et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue et profils divers (étudiants, familles) favorisant une rotation maîtrisée et des rendements solides.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Population
6 742
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.88 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte demande étudiante, particulièrement sur les petites surfaces et studios. Prix légèrement plus élevés en centre-campus; possible tension ponctuelle en périodes de concours.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 2 000 € | 9.8 € | 5.88 % |
| Rive du Meu | 1 950 € | 9.0 € | 5.54 % |
| Bourg historique | 2 000 € | 9.2 € | 5.52 % |
| Gare et alentours | 2 100 € | 9.5 € | 5.43 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 900 € | 8.4 € | 5.31 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 10.0 € | 5.22 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montfort-sur-Meu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Montfort-sur-Meu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montfort-sur-Meu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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