Guide investissement

Appart. 10.01 % brut

Maison 7.21 % brut

Investir à Montigny-en-Gohelle

Hauts-de-France · 9 870 habitants

Un potentiel locatif solide dans un secteur en reconversion avec desserte ferroviaire, idéal pour investisseurs cherchant stabilité et valorisation.

Montigny-en-Gohelle présente un marché locatif équilibré entre centre-ville et zones pavillonnaires. Les prix d’acquisition restent attractifs par rapport à la métropole Lens et les loyers soutiennent des rendements raisonnables. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Montigny-en-Gohelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-en-Gohelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montigny-en-Gohelle » : ~1 305 €/m², 10.01 % brut et ~7.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur prudent recherchant rendement stable et gestion raisonnable; préférence pour location longue durée et biens bien entretenus.

Contexte marché à Montigny-en-Gohelle

Un potentiel locatif solide dans un secteur en reconversion avec desserte ferroviaire, idéal pour investisseurs cherchant stabilité et valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité services et accessibilité renforcent la demande locative et la valorisation des biens.

Données marché à Montigny-en-Gohelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 305 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 508 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 870

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.01 %, maison ~7.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,30 %Maison 5,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare, attirant un mix de locataires actifs et étudiants. Loyers au m2 légèrement inférieurs au centre, mais rendement similaire grâce à une vacance maîtrisée. Attention au bruit et à la concurrence des plateformes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Quartier Campus	1 850 €	9.2 €	5.97 %
Zone pavillonnaire sud	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Faubourg Ouest	1 950 €	9.0 €	5.54 %
Zone périphérique industriel	1 800 €	8.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 625 €, loyer mensuel indicatif 272 €, soit environ 10.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 725 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 10.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 104 400 €, loyer mensuel indicatif 976 €, soit environ 11.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 675 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 11.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et vacance saisonnière; nécessite une gestion active et des prévisions réalistes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montigny-en-Gohelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur prudent recherchant rendement stable et gestion raisonnable; préférence pour location longue durée et biens bien entretenus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique industriel (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre et proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montigny-en-Gohelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

58 725 €

+ 4 286 € notaire (est.)

Loyer mensuel

490 €

estimation marché

Rendement brut

10.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montigny-en-Gohelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 720 €

+ 9 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

815 €

estimation marché

Rendement brut

7.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montigny-en-Gohelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montigny-en-Gohelle

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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