Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.63 % brut

Investir à Montigny-en-Gohelle

Hauts-de-France · 9 870 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel, notamment pour les appartements centre-ville et secteur gare. Investissez sur des biens bien situés et bien gérés pour optimiser la location.

Montigny-en-Gohelle offre un marché locatif attractif avec des prix d'acquisition restant abordables dans la région Lens. Le niveau des loyers et la demande locative locale soutiennent des rendements raisonnables pour un investissement locatif classique. Cette fiche résume les indicateurs clé et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-en-Gohelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montigny-en-Gohelle » : ~2 100 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté: investisseur prudent recherchant rendement stable et gestion raisonnable; préférence pour location longue durée et biens bien entretenus.

Contexte marché à Montigny-en-Gohelle

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: équilibre entre demande locative et prix d'achat, avec proximité transports et services.

Données marché à Montigny-en-Gohelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 870

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,30 %Maison 5,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare, attirant un mix de locataires actifs et étudiants. Loyers au m2 légèrement inférieurs au centre, mais rendement similaire grâce à une vacance maîtrisée. Attention au bruit et à la concurrence des plateformes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Quartier Campus	1 850 €	9.2 €	5.97 %
Zone pavillonnaire sud	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Faubourg Ouest	1 950 €	9.0 €	5.54 %
Zone périphérique industriel	1 800 €	8.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: exposition à la conjoncture locale et vacance potentielle; nécessite une gestion active et une rentabilité prévisionnelle réaliste.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montigny-en-Gohelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté: investisseur prudent recherchant rendement stable et gestion raisonnable; préférence pour location longue durée et biens bien entretenus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique industriel (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montigny-en-Gohelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

473 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montigny-en-Gohelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montigny-en-Gohelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montigny-en-Gohelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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