Guide investissement
Appart. 8.12 % brut
Maison 5.31 % brut
Investir à Montigny-lès-Cormeilles
Île-de-France · 22 603 habitants
Marché locatif robuste autour des liaisons ferroviaires et du centre-ville, avec des opportunités équilibrant rentabilité et risque.
Montigny-lès-Cormeilles offre un équilibre entre accessibilité et cadre résidentiel, à proximité du réseau de transport parisien. Les loyers soutenus et des prix d'achat raisonnables dans certains quartiers attirent les investisseurs cherchant du rendement stable. Le marché est particulièrement favorable pour des biens bien situés près des gares et commerces. Pour l'investisseur, viser un rendement brut autour de 5–6% reste réaliste avec une gestion adaptée par quartier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Montigny-lès-Cormeilles » : ~2 691 €/m², 8.12 % brut et ~5.68 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire ouest (5.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs prêts à viser du rendement stable sur le long terme, avec gestion locative structurée; adapté aux néo-investisseurs comme aux professionnels.
Contexte marché à Montigny-lès-Cormeilles
Marché locatif robuste autour des liaisons ferroviaires et du centre-ville, avec des opportunités équilibrant rentabilité et risque.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne corrélation entre demande locative et prix d'achat dans les zones centrales et résidentielles, avec des baux longs et des locataires fiables.
Données marché à Montigny-lès-Cormeilles
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.12 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.31 %
moyenne ville
Contexte
Population
22 603
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.12 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire ouest (5.86 %).
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