Guide investissement

Appart. 5.24 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Montigny-lès-Cormeilles

Île-de-France · 22 603 habitants

Marché locatif solide autour de la gare et du centre, avec des options variées selon le profil d'investisseur.

Montigny-lès-Cormeilles offre un équilibre entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes, à proximité du réseau de transport parisien. Les prix restent attractifs pour l'Île-de-France et les loyers soutenus, notamment pour les appartements bien situés près de la gare. Pour l'investisseur, viser un rendement brut autour de 5% est réaliste avec une gestion adaptée par quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-lès-Cormeilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montigny-lès-Cormeilles » : ~5 500 €/m², 5.24 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire ouest (5.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion raisonnable; convient aussi bien aux novices qu'aux investisseurs expérimentés.

Contexte marché à Montigny-lès-Cormeilles

Marché locatif solide autour de la gare et du centre, avec des options variées selon le profil d'investisseur.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne corrélation entre demande locative et prix d'achat raisonnables dans les quartiers centraux et résidentiels; proximité transports et commerces.

Données marché à Montigny-lès-Cormeilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 603

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.24 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire ouest (5.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire ouest

Appart. 5,86 %Maison 3,90 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Secteur familial avec forte proportion de maisons; prix au m² plus bas et loyers attractifs. Flux locatif plus sensible à la conjoncture, mais bonne sécurité pour location longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire ouest	4 300 €	21.0 €	5.86 %
Plateau universitaire	5 100 €	24.0 €	5.65 %
Lauzières	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Gare Montigny	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Belles Fontaines	5 700 €	25.0 €	5.26 %
Centre-ville	6 000 €	26.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surchauffe des quartiers centraux et dépendance à la conjoncture économique et au trafic des transports.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Montigny-lès-Cormeilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion raisonnable; convient aussi bien aux novices qu'aux investisseurs expérimentés.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près de la gare et du centre; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montigny-lès-Cormeilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montigny-lès-Cormeilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montigny-lès-Cormeilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montigny-lès-Cormeilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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