Guide investissement

Appart. 5.34 % brut

Maison 4.90 % brut

Investir à Montigny-lès-Metz

Grand Est · 21 854 habitants

Rentabilité attractive grâce à une forte demande et une connexion rapide vers Metz; privilégier les biens bien situés près des transports et des hubs étudiants.

Montigny-lès-Metz offre un marché immobilier dynamique proche de Metz, avec une demande locative soutenue dans les secteurs centraux et étudiants. Cet aperçu cible les investisseurs locatifs, avec des repères sur les prix, loyers et potentiel de rendement. Identifiez les quartiers attractifs et les risques à anticiper.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Montigny-lès-Metz en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-lès-Metz).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montigny-lès-Metz » : ~3 000 €/m², 5.34 % brut et ~3.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition mixte centre et campus, et gestion raisonnable.

Contexte marché à Montigny-lès-Metz

Rentabilité attractive grâce à une forte demande et une connexion rapide vers Metz; privilégier les biens bien situés près des transports et des hubs étudiants.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Metz et réseau de transports, demande étudiante et familiale stable; rendement attractif sur appartement et maison.

Données marché à Montigny-lès-Metz

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 854

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.34 %, maison ~4.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Universitaire

Appart. 5,81 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant avec une demande locative élevée en périodes universitaires. Possibilités de colocation ou bail étudiant; viser des surfaces 3 pièces ou bien logements proches des résidences étudiantes. Attention aux fluctuations académiques et à la vacance pendant les congés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire des Haies	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Bords de Moselle	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 195 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilités liées au turnover des étudiants et aux charges de centre-ville, sensibilité économie locale et fluctuations saisonnières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montigny-lès-Metz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition mixte centre et campus, et gestion raisonnable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Haies (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville ou campus, et maison pavillonnaire dans la zone Haies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montigny-lès-Metz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 9 334 € notaire (est.)

Loyer mensuel

600 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montigny-lès-Metz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 15 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

955 €

estimation marché

Rendement brut

4.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montigny-lès-Metz). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montigny-lès-Metz

Cette ville : guides et données

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