Guide investissement

Appart. 5.90 % brut

Maison 6.42 % brut

Investir à Montivilliers

Normandie · 15 457 habitants

Rentabilité locative soutenue par une demande stable et des loyers attractifs. Opportunités sur T2/T3 et maisons de ville entre le centre et les zones pavillonnaires.

Montivilliers offre un cadre résidentiel calme avec une connectivité utile vers Le Havre. Le marché locatif y est soutenu par les familles et professionnels recherchant des logements bien situés. Avec des loyers et des prix au m² encore plus accessibles que dans les grandes agglomérations, l’investissement peut viser des petites surfaces et des maisons de ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Montivilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montivilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montivilliers » : ~2 687 €/m², 5.90 % brut et ~4.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Est (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et gestion locative simple, ciblant les T2/T3 en centre et les zones résidentielles périphériques.

Contexte marché à Montivilliers

Rentabilité locative soutenue par une demande stable et des loyers attractifs. Opportunités sur T2/T3 et maisons de ville entre le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du Havre et diversité des typologies assurant une demande récurrente.

Données marché à Montivilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 687 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 147 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 457

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.90 %, maison ~6.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Est (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Est

Appart. 6,25 %Maison 6,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier en développement, accessible via axes routiers et proche des écoles. Bonne marge de manœuvre pour investir en T2/T3 et petites maisons. Risques : marché plus mou que le centre et besoin d gestion active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Est	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Zone Pavillonnaire Est	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Le Bourg	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Centre-Ville	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Zone Littorale	2 350 €	12.0 €	6.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 175 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 120 915 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 214 960 €, loyer mensuel indicatif 1 184 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 045 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Ralentissement local ou travaux publics pouvant influencer vacance et valorisation; sensibilité saisonnière près du littoral.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montivilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et gestion locative simple, ciblant les T2/T3 en centre et les zones résidentielles périphériques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Est (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Littorale (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.13 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montivilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

120 915 €

+ 8 403 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

5.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montivilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 230 €

+ 13 186 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 034 €

estimation marché

Rendement brut

6.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montivilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montivilliers

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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