Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Montivilliers

Normandie · 15 457 habitants

Rentabilité attractive grâce à une demande locative stable et des prix d’entrée raisonnables dans l’agglomération havraise.

Montivilliers offre un cadre résidentiel agréable et une proximité utile avec Le Havre. Le marché locatif y est relativement soutenu par des familles et des professionnels recherchant des logements bien situés. Avec des loyers et des prix au m² plus accessibles que dans les grandes agglomérations, l’investissement peut viser des petites surfaces et des maisons de ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Montivilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montivilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montivilliers » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Est (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant de la stabilité et une gestion locative relativement simple, privilégiant les T2/T3 dans le centre et les zones résidentielles autour du centre.

Contexte marché à Montivilliers

Rentabilité attractive grâce à une demande locative stable et des prix d’entrée raisonnables dans l’agglomération havraise.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du Havre et articulation entre centre-ville et zones pavillonnaires, offrant une diversité de typologies et une demande locative récurrente.

Données marché à Montivilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 457

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Est (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Est

Appart. 6,25 %Maison 6,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier en développement, accessible via axes routiers et proche des écoles. Bonne marge de manœuvre pour investir en T2/T3 et petites maisons. Risques : marché plus mou que le centre et besoin d gestion active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Est	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Zone Pavillonnaire Est	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Le Bourg	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Centre-Ville	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Zone Littorale	2 350 €	12.0 €	6.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Ralentissement économique local ou travaux publics pouvant impacter la vacance et la valorisation immobilière; sensibilité saisonnière dans les zones littorales.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montivilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant de la stabilité et une gestion locative relativement simple, privilégiant les T2/T3 dans le centre et les zones résidentielles autour du centre.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Est (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Littorale (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montivilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montivilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montivilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montivilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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