Guide investissement

Appart. 6.43 % brut

Maison 6.32 % brut

Investir à Montlhéry

Île-de-France · 8 670 habitants

Marché locatif robuste autour de la gare et du centre; opportunités de rendements intéressants grâce à une desserte ferroviaire et une demande stable.

Montlhéry présente un profil attractif pour l'investisseur locatif en Île-de-France, avec un paysage résidentiel mixte et une desserte ferroviaire efficace. Le marché bénéficie d'une demande soutenue grâce à la proximité de Paris et à liaisons vers les pôles régionaux. Les quartiers centraux et pavillonnaires offrent des opportunités variées pour cibler studio et famille. Cette synthèse propose des estimations réalistes pour guider l'achat d'un appartement ou d'une maison.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Montlhéry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montlhéry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montlhéry » : ~3 251 €/m², 6.43 % brut et ~4.50 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré sur le long terme, avec une gestion locative professionnelle. Ils viseront des baux longs et une diversification entre centre et pavillonnaire.

Contexte marché à Montlhéry

Marché locatif robuste autour de la gare et du centre; opportunités de rendements intéressants grâce à une desserte ferroviaire et une demande stable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte ferroviaire efficace, cadre résidentiel attractif et demande locative soutenue.

Données marché à Montlhéry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 251 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 943 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 670

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.43 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 6,75 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville de Montlhéry, cœur historique et accès rapide aux services. La demande locative y est stable grâce à l'offre de commerces et à la proximité des transports. Les investisseurs bénéficient d'un loyer soutenu, mais le prix d'entrée reste élevé par rapport à d'autres zones périphériques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Zone pavillonnaire sud	3 050 €	17.0 €	6.69 %
Campus proche (Paris-Saclay)	3 300 €	18.0 €	6.55 %
Gare Montlhéry	3 150 €	17.0 €	6.48 %
Zone pavillonnaire nord	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 275 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 295 €, loyer mensuel indicatif 783 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 080 €, loyer mensuel indicatif 1 560 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 785 €, loyer mensuel indicatif 695 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des prix et à la dépendance à la demande locale; la vacance peut monter lors de travaux sur les infrastructures ou périodes de vacances universitaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montlhéry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré sur le long terme, avec une gestion locative professionnelle. Ils viseront des baux longs et une diversification entre centre et pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.75 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces idéal centre-ville/proche gare; maison pavillonnaire en zones nord ou sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montlhéry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 295 €

+ 10 081 € notaire (est.)

Loyer mensuel

783 €

estimation marché

Rendement brut

6.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montlhéry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

264 870 €

+ 17 924 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montlhéry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montlhéry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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