Guide investissement

Appart. 6.38 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Montlouis-sur-Loire

Centre-Val de Loire · 11 048 habitants

Le marché locatif de Montlouis-sur-Loire combine loyers attractifs et prix d’achat raisonnables, parfait pour des investissements en T2–T3 près des commodités et des transports.

Montlouis-sur-Loire offre un cadre de vie agréable à proximité de Tours, avec une demande locative soutenue notamment dans le centre et les secteurs bien desservis. Le marché bénéficie d’une forte attractivité tout en présentant des zones à envisager avec une certaine prudence. Cette synthèse cible les investisseurs cherchant stabilité et opportunités dans les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Montlouis-sur-Loire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montlouis-sur-Loire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montlouis-sur-Loire » : ~2 490 €/m², 6.38 % brut et ~4.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services universitaires (5.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une forte demande locative dans les zones centralisées et résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Montlouis-sur-Loire

Le marché locatif de Montlouis-sur-Loire combine loyers attractifs et prix d’achat raisonnables, parfait pour des investissements en T2–T3 près des commodités et des transports.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Tours et qualité de vie, avec une desserte efficace et une offre immobilière diversifiée.

Données marché à Montlouis-sur-Loire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 490 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 163 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 048

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.38 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services universitaires (5.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services universitaires

Appart. 5,44 %Maison 3,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande stable liée à la vie étudiante et à l’activité locale. Bonne résilience des loyers malgré une rotation plus élevée. Risques: saisonnalité des flux étudiants et sensibilité aux rythmes académiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services universitaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services universitaires	3 200 €	14.5 €	5.44 %
Gare et accès rapide	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Bords de Loire et coteau	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %
Zone pavillonnaire ouest	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Zone pavillonnaire est	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 250 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 050 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 199 200 €, loyer mensuel indicatif 1 186 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 150 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’entrée plus élevés au centre et dépendance possible à l’évolution des transports; fluctuations économiques susceptibles d’affecter la relocation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montlouis-sur-Loire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une forte demande locative dans les zones centralisées et résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services universitaires (5.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones desservies; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.47 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montlouis-sur-Loire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 050 €

+ 7 816 € notaire (est.)

Loyer mensuel

596 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montlouis-sur-Loire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

194 670 €

+ 13 281 € notaire (est.)

Loyer mensuel

970 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montlouis-sur-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montlouis-sur-Loire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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