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Centre-Val de Loire · 11 048 habitants
Le marché locatif de Montlouis-sur-Loire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’achat encore raisonnables; cibler les biens T2–T3 près des commodités et du réseau de transport.
Montlouis-sur-Loire est une commune dynamique située près de Tours, offrant un mix résidentiel et un accès facilité. Le marché locatif y présente une relative stabilité avec une demande soutenue dans le centre et les zones proches des transports. Cet avis synthétise les indicateurs clés pour orienter un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.18 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.63 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montlouis-sur-Loire).
Le marché locatif de Montlouis-sur-Loire offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d’achat encore raisonnables; cibler les biens T2–T3 près des commodités et du réseau de transport.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Tours et infrastructures, cadre de vie agréable favorisant une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.18 %
moyenne ville
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.06 %
moyenne ville
Population
11 048
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.18 %, maison ~4.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services universitaires (5.44 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne stabilité des loyers grâce à la fréquentation étudiante et jeunes actifs. Les prix restent raisonnables pour une entrée sur le marché.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et services universitaires | 3 200 € | 14.5 € | 5.44 % |
| Gare et accès rapide | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Bords de Loire et coteau | 3 100 € | 13.5 € | 5.23 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 15.5 € | 5.17 % |
| Zone pavillonnaire ouest | 3 000 € | 12.5 € | 5.00 % |
| Quartier résidentiel sud | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 236 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montlouis-sur-Loire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
621 €
estimation marché
Rendement brut
5.17 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Montlouis-sur-Loire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
882 €
estimation marché
Rendement brut
4.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montlouis-sur-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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