Guide investissement

Appart. 7.76 % brut

Maison 5.45 % brut

Investir à Montmagny

Île-de-France · 14 775 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une desserte rail et proximité Paris; privilégier les quartiers autour de la gare et du centre pour optimiser vacance et valorisation.

Montmagny, commune de l’Île-de-France, présente un marché locatif stable avec des perspectives de valorisation modérées. Les quartiers autour de la gare et du centre offrent une bonne rotation des locataires et une demande soutenue. Les loyers et les prix restent cohérents avec les niveaux régionaux, ce qui en fait une cible équilibrée pour un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Montmagny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montmagny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montmagny » : ~2 987 €/m², 7.76 % brut et ~5.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie sud (5.87 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels en Île-de-France recherchant une rotation modérée et une valorisation du capital à moyen terme.

Contexte marché à Montmagny

Rentabilité locative attractive grâce à une desserte rail et proximité Paris; privilégier les quartiers autour de la gare et du centre pour optimiser vacance et valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte et mixité d’offres; potentiel de valorisation via rénovations ciblées.

Données marché à Montmagny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 987 €/m²

Loyer moyen

19.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 782 €/m²

Loyer moyen

17.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 775

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.76 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie sud (5.87 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie sud

Appart. 5,87 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Commune en développement, moins de densité mais potentiel de valorisation. Demande locative soutenue par une dynamique démographique jeune et des projets locaux. Opportunités pour des baux longs et des rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie sud	4 500 €	22.0 €	5.87 %
Zone pavillonnaire	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Campus / Éducation	5 300 €	25.0 €	5.66 %
Gare Montmagny	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Centre-ville	6 000 €	24.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 74 675 €, loyer mensuel indicatif 483 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 134 415 €, loyer mensuel indicatif 869 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 238 960 €, loyer mensuel indicatif 1 730 €, soit environ 8.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 104 545 €, loyer mensuel indicatif 770 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché francilien et à la sensibilité des loyers à l’environnement économique local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montmagny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels en Île-de-France recherchant une rotation modérée et une valorisation du capital à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie sud (5.87 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour des gares ou centre-ville; familles et jeunes professionnels.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montmagny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

134 415 €

+ 9 296 € notaire (est.)

Loyer mensuel

869 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montmagny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

340 380 €

+ 22 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 547 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montmagny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montmagny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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