Guide investissement

Appart. 6.87 % brut

Maison 6.60 % brut

Investir à Montrevault-sur-Èvre

Pays de la Loire · 15 755 habitants

Rentabilité soutenue grâce à une offre diversifiée et à une demande locative résiliente. Le marché mixte ville-centre et quartiers pavillonnaires facilite le turnover tout en limitant les périodes de vacance.

Montrevault-sur-Èvre présente un équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de loyers. Le marché local privilégie les secteurs centre et pavillonnaires, avec une demande stable et une vacance maîtrisée. Cette localisation offre des opportunités d'investissement locatif pour des profils recherchant rendement raisonnable et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Montrevault-sur-Èvre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montrevault-sur-Èvre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montrevault-sur-Èvre » : ~1 800 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus proche (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation passive, avec préférence pour des biens compacts en centre-ville et dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Montrevault-sur-Èvre

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat attractifs et offre de logements adaptés à la location longue durée ; trafic piétonnier et services soutiennent la demande.

Données marché à Montrevault-sur-Èvre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 488 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 755

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus proche

Appart. 9,00 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les jeunes professionnels et étudiants avec capacité de location rapide des T2 et studios. Le potentiel de valorisation est lié à l'attractivité de l'enseignement et des services. Risque: dépendance à l'offre étudiante et à la diversification des logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	2 000 €	15.0 €	9.00 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Gare Montrevault	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Proximités commerces	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Rive Èvre	1 800 €	12.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 924 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la maintenance des maisons; dépendance à la démographie et à la desserte transport.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montrevault-sur-Èvre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation passive, avec préférence pour des biens compacts en centre-ville et dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre et petites maisons pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montrevault-sur-Èvre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

464 €

estimation marché

Rendement brut

6.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montrevault-sur-Èvre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

133 920 €

+ 9 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

737 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Montrevault-sur-Èvre

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montrevault-sur-Èvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Montrevault-sur-Èvre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Montrevault-sur-ÈvreRendement locatif — Montrevault-sur-Èvre Prix immobilier — Montrevault-sur-Èvre Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Montrevault-sur-Èvre

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Montrevault-sur-Èvre.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat