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Vue de Montrevault-sur-Èvre
Guide investissement
Appart. 8.00 % brut
Maison 6.35 % brut

Photo Snap Wander sur Unsplash

Investir à Montrevault-sur-Èvre

Pays de la Loire · 15 755 habitants

Rentabilité soutenue grâce à une offre équilibrée et une demande continue dans le centre et les zones pavillonnaires. Proximité transports et services soutenant le turnover des biens.

Montrevault-sur-Èvre offre un équilibre entre coût d'achat et rentabilité locative. Le marché se caractérise par des prix raisonnables, une demande soutenue dans les zones centre et pavillonnaires, et une vacance maîtrisée. Sa croissance démographique modeste et sa desserte locale en font une option intéressante pour investir à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Montrevault-sur-Èvre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montrevault-sur-Èvre).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Montrevault-sur-Èvre » : ~1 800 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
  • Repère rendement secteur : Campus proche (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseur recherchant une rentabilité stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour T2 et maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Montrevault-sur-Èvre

Rentabilité soutenue grâce à une offre équilibrée et une demande continue dans le centre et les zones pavillonnaires. Proximité transports et services soutenant le turnover des biens.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat compétitifs et demande locative soutenue, notamment dans les quartiers centre et pavillonnaires.

Données marché à Montrevault-sur-Èvre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 755

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus proche

Appart. 9,00 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les jeunes professionnels et étudiants avec capacité de location rapide des T2 et studios. Le potentiel de valorisation est lié à l'attractivité de l'enseignement et des services. Risque: dépendance à l'offre étudiante et à la diversification des logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus proche2 000 €15.0 €9.00 %
Zone pavillonnaire1 500 €11.0 €8.80 %
Gare Montrevault1 700 €12.0 €8.47 %
Proximités commerces1 900 €13.0 €8.21 %
Centre-ville2 100 €14.0 €8.00 %
Rive Èvre1 800 €12.0 €8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance en cas de ralentissement économique local et coûts d'entretien plus élevés sur les maisons; dépendance à la démographie.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montrevault-sur-Èvre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une rentabilité stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour T2 et maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Campus proche (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
T2 et petites maisons en centre-ville et zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montrevault-sur-Èvre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montrevault-sur-Èvre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montrevault-sur-Èvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Montrevault-sur-Èvre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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