Guide investissement

Appart. 4.64 % brut

Maison 2.44 % brut

Investir à Montrouge

Île-de-France · 47 657 habitants

Proximité de Paris et demande soutenue pour les petites surfaces. Opportunités solides autour des gares et du centre, avec une dynamique locative stable.

Montrouge bénéficie d'une desserte transports rapides et d'un accès direct à Paris, ce qui attire une clientèle locative diversifiée. Le marché se caractérise par une rotation utile pour les petits logements et les familles, avec une demande résiliente même en période de tension économique. Cette fiche synthétise les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Montrouge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montrouge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montrouge » : ~6 855 €/m², 4.64 % brut et ~3.25 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et étudiants (4.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers et fonds cherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France.

Contexte marché à Montrouge

Proximité de Paris et demande soutenue pour les petites surfaces. Opportunités solides autour des gares et du centre, avec une dynamique locative stable.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et forte liquidité des petits logements, ce qui facilite la rotation des baux.

Données marché à Montrouge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 855 €/m²

Loyer moyen

26.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

10 644 €/m²

Loyer moyen

21.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

47 657

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.64 %, maison ~2.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et étudiants (4.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et étudiants

Appart. 4,60 %Maison 3,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 33,0 €

Maison

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue de jeunes professionnels et étudiants, rendement potentiellement élevé. Attention à la rotation locative et à la sensibilité aux périodes universitaires. Nécessite une gestion active pour éviter les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et étudiants	8 600 €	33.0 €	4.60 %
Pavillon Sud	8 200 €	27.0 €	3.95 %
Zone pavillonnaire	8 000 €	26.0 €	3.90 %
Quartier historique	9 000 €	29.0 €	3.87 %
Gare de Montrouge	9 800 €	30.0 €	3.67 %
Centre-ville	10 500 €	32.0 €	3.66 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 171 375 €, loyer mensuel indicatif 663 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 308 475 €, loyer mensuel indicatif 1 193 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 548 400 €, loyer mensuel indicatif 2 376 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 239 925 €, loyer mensuel indicatif 1 058 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Régulation des loyers et charges de copropriété; travaux éventuels dans les bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montrouge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers et fonds cherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et étudiants (4.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montrouge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

308 475 €

+ 20 808 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 193 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montrouge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

957 960 €

+ 63 765 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 944 €

estimation marché

Rendement brut

2.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montrouge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montrouge

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