Guide investissement

Appart. 7.39 % brut

Maison 5.96 % brut

Investir à Monts

Centre-Val de Loire · 7 914 habitants

Marché locatif attractif avec divers quartiers, idéal pour équilibrer portefeuille entre centre et périphérie.

Monts offre un marché locatif stable avec une dynamique autour du campus et du centre-ville. Les prix au m² restent raisonnables pour la région Centre-Val de Loire, et la demande locative se concentre sur les services et les transports. Cette fiche présente une synthèse des quartiers et des opportunités pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 35/100

Simulez votre investissement à Monts en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Monts).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Monts » : ~1 932 €/m², 7.39 % brut et ~5.17 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Nouveau bourg (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec intérêt pour les petites surfaces en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Monts

Marché locatif attractif avec divers quartiers, idéal pour équilibrer portefeuille entre centre et périphérie.

Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Offre diversifiée avec une demande locative soutenue dans le centre et autour des pôles étudiants.

Données marché à Monts

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 932 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 163 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 914

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 35 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.39 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nouveau bourg (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nouveau bourg

Appart. 9,00 %Maison 9,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Nouveau bourg en développement, avec commerces et projets d’aménagement. Demande locative croissante, surtout pour les familles et les jeunes professionnels. Rendement attractif en surfaces moyennes et maisons de ville, mais coût de reconstruction peut varier. Bon spot pour diversifier le portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouveau bourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nouveau bourg	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Campus	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Quartier historique	2 000 €	13.0 €	7.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 300 €, loyer mensuel indicatif 297 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 940 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 154 560 €, loyer mensuel indicatif 1 065 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 620 €, loyer mensuel indicatif 474 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance en dehors des zones dynamiques et évolution des prix modérée sur les zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Monts : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec intérêt pour les petites surfaces en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Nouveau bourg (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé au centre et maison pavillonnaire périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Monts. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 940 €

+ 6 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

535 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Monts (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

194 670 €

+ 13 281 € notaire (est.)

Loyer mensuel

968 €

estimation marché

Rendement brut

5.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Monts). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Monts

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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