Un marché locatif équilibré, avec des opportunités intéressantes dans le centre et les zones pavillonnaires; les rendements restent compétitifs pour les investisseurs cherchant la sécurité et la durabilité.
Montval-sur-Loir présente une dynamique locative stable au cœur de la Pays de la Loire. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’un accès raisonnable au Mans et à l’axe autoroutier. Le potentiel réside dans les biens bien situés et bien gérés, offrant des rendements attractifs sans exposer à des risques majeurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montval-sur-Loir).
Un marché locatif équilibré, avec des opportunités intéressantes dans le centre et les zones pavillonnaires; les rendements restent compétitifs pour les investisseurs cherchant la sécurité et la durabilité.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement stratégique entre Le Mans et les zones rurales, demande locative diversifiée et capacité de valorisation par rénovation légère.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.14 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.35 %
moyenne ville
Population
5 805
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~7.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (7.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Excellente qualité de vie pour les familles. Loyers plus bas que centre, mais demande stable pour maisons et T4; marge de négociation plus importante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Bord de Loir | 1 750 € | 11.0 € | 7.54 % |
| Campus / Quartier Étudiant | 1 850 € | 11.5 € | 7.46 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montval-sur-Loir. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
83 250 €
+ 6 660 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
7.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Montval-sur-Loir (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
882 €
estimation marché
Rendement brut
7.35 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montval-sur-Loir). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Montval-sur-Loir.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat