Marché locatif équilibré avec des rendements attractifs et une diversité de quartiers propices à la location.
Montval-sur-Loir présente une dynamique locative stable au cœur de la Pays de la Loire. Sa localisation entre Le Mans et les zones rurales environnantes soutient une demande diversifiée et une offre variée de biens. Le potentiel réside dans les biens bien situés et une gestion active pour valoriser les biens, notamment en périphérie et dans les quartiers étudiants.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
19.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~13.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montval-sur-Loir).
Marché locatif équilibré avec des rendements attractifs et une diversité de quartiers propices à la location.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement stratégique entre Le Mans et les zones rurales, demande locative diversifiée et potentiel de valorisation par rénovation légère.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
563 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
19.57 %
moyenne ville
Prix moyen
1 141 €/m²
Loyer moyen
7.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.68 %
moyenne ville
Population
5 805
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 19.57 %, maison ~7.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (7.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Excellente qualité de vie pour les familles. Loyers plus bas que centre, mais demande stable pour maisons et T4; marge de négociation plus importante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Bord de Loir | 1 750 € | 11.0 € | 7.54 % |
| Campus / Quartier Étudiant | 1 850 € | 11.5 € | 7.46 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 14 075 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 19.61 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 25 335 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 19.56 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 45 040 €, loyer mensuel indicatif 823 €, soit environ 21.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 19 705 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 22.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montval-sur-Loir. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
25 335 €
+ 1 987 € notaire (est.)
Loyer mensuel
413 €
estimation marché
Rendement brut
19.56 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Montval-sur-Loir (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
102 690 €
+ 7 197 € notaire (est.)
Loyer mensuel
657 €
estimation marché
Rendement brut
7.68 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montval-sur-Loir). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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