Guide investissement

Appart. 4.94 % brut

Maison 4.60 % brut

Investir à Morangis

Île-de-France · 13 211 habitants

Marché locatif solide avec des loyers bien calibres et des prix d'entree raisonnables. Privileger les biens bien connects et en copropriete bien geree.

Morangis offre un marché locatif equilibré avec une demande soutenue pour les petites surfaces bien situees près des transports et commerces. Le potentiel reside dans les secteurs connectes, notamment autour de la gare et du centre-ville, ou les loyers restent attractifs et la vacance moderee. Ce guide apporte des repères pratiques pour evaluer rapidement une opportunite d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Morangis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Morangis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Morangis » : ~4 336 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur residential recherchant un rendement stable et une gestion locative facile.

Contexte marché à Morangis

Marché locatif solide avec des loyers bien calibres et des prix d'entree raisonnables. Privileger les biens bien connects et en copropriete bien geree.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne connectivite (gare et grands axes) et mixite locataire stable; cadre de vie attractif.

Données marché à Morangis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 336 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 356 €/m²

Loyer moyen

16.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 211

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~4.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 4,29 %Maison 3,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche d'etablissements et services, offrant une demande soutenue pour les petites surfaces. Loyers eleves pour les T2 et T3, avec une rotation moderee. Prix d'entree plus accessibles que le centre-ville, ce qui favorise les opportunites de valorisation. Attention toutefois a l'offre des logements meubles et aux charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	7 000 €	25.0 €	4.29 %
Zone pavillonnaire	6 400 €	20.0 €	3.75 %
Parc et equipements	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Gare	7 800 €	23.0 €	3.54 %
Centre-ville	7 500 €	22.0 €	3.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 108 400 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 195 120 €, loyer mensuel indicatif 803 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 346 880 €, loyer mensuel indicatif 1 598 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 151 760 €, loyer mensuel indicatif 712 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dependance a l'attractivite regionale et coûts de copropriete; travaux et fluctuations des taux susceptibles d'affecter le cash-flow.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Morangis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur residential recherchant un rendement stable et une gestion locative facile.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situe en centre-ville ou gare; maisons de village a fort potentiel autour des parcs.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Morangis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

195 120 €

+ 13 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

803 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Morangis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

392 040 €

+ 26 335 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 501 €

estimation marché

Rendement brut

4.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Morangis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Morangis

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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