Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 4.55 % brut

Investir à Mordelles

Bretagne · 7 658 habitants

Le marché locatif mordellais présente une dynamique stable grâce à la proximité de Rennes et à des liaisons rapides. Visez des appartements bien situés près du centre ou de la gare pour optimiser remplissage et rendement.

Mordelles offre un cadre de vie agréable à proximité de Rennes, avec un marché immobilier mixte et des prix d’entrée raisonnables. La demande locative y est soutenue, notamment pour les appartements T2–T3 et les maisons pavillonnaires autour du campus. Le positionnement périurbain permet une rentabilité attractive tout en limitant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Mordelles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mordelles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mordelles » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Technopole (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une gestion simple apprécieront Mordelles; c'est aussi une opportunité de diversification dans le résidentiel périurbain.

Contexte marché à Mordelles

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes et desserte routière, coût d’entrée raisonnable, et mixité des quartiers offrant des possibilités de croissance du capital.

Données marché à Mordelles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 658

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Technopole (5.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Technopole

Appart. 5,45 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Dynamique étudiante et jeunes professionnels, rendement potentiellement élevé sur petits appartements et petites maisons. Vacances et périodes universitaires peuvent influencer le taux d’occupation. Bonne diversification locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Technopole

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Technopole	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Gare	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Beauséjour	2 900 €	13.0 €	5.38 %
La Fontaine	3 150 €	14.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone Pavillonnaire Nord	3 000 €	12.5 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des prix immobiliers locaux et à la saisonnalité liée à la population étudiante pendant les vacances.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mordelles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable et une gestion simple apprécieront Mordelles; c'est aussi une opportunité de diversification dans le résidentiel périurbain.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Technopole (5.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Beauséjour (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés (centre-ville/gare) et maisons pavillonnaires autour du campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mordelles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mordelles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mordelles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mordelles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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