Rendement attractif dans le centre et autour de la gare, avec des opportunités fortes sur les T2 et T3 pour un turnover rapide.
Morlaix présente un paysage locatif attractif pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque modéré. Le marché est plus accessible que les grandes métropoles, avec des loyers soutenus par une population stable. Cet aperçu donne une vision des quartiers et des fourchettes de prix pour cibler les investissements locatifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.35 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Morlaix).
Rendement attractif dans le centre et autour de la gare, avec des opportunités fortes sur les T2 et T3 pour un turnover rapide.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et proximité des services, favorisant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.35 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
6.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Population
14 903
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port Morlaix / Rive Droite (6.80 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre plus résidentiel, offre des biens plus spacieux; marché plus calme mais stabilité de loyer. Accès direct au littoral et à des services, profil locatif stable.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port Morlaix / Rive Droite | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
| Campus Morlaix | 1 650 € | 9.2 € | 6.69 % |
| Zone pavillonnaire Bellevue | 1 400 € | 7.5 € | 6.43 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Gare | 1 850 € | 9.5 € | 6.16 % |
| Vieux Morlaix / Colombe | 1 600 € | 8.2 € | 6.15 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Morlaix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
6.35 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Morlaix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Morlaix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Morlaix.
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