Le marché locatif de Mortagne-sur-Sèvre présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des rendements attrayants pour appartements et maisons.
Mortagne-sur-Sèvre offre un marché locatif stable dans une région attractive. Le prix au mètre carré reste accessible et les loyers demeurent résilients malgré l’environnement économique. Cet aperçu fournit des estimations réalistes et identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et vacance.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.10 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mortagne-sur-Sèvre).
Le marché locatif de Mortagne-sur-Sèvre présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des rendements attrayants pour appartements et maisons.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² raisonnables et forte demande locative dans le centre et les zones proches des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 350 €/m²
Loyer moyen
8.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.29 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
5.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.90 %
moyenne ville
Population
6 064
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.29 %, maison ~5.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (7.49 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande élevée pour les maisons individuelles; potentiel de rénovation et de location longue durée; risques: densité faible et infrastructures locales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 250 € | 7.8 € | 7.49 % |
| Périphérie résidentielle Est | 1 300 € | 7.9 € | 7.29 % |
| Bords de la Sèvre | 1 350 € | 8.1 € | 7.20 % |
| Gare et environs | 1 400 € | 8.3 € | 7.11 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 205 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mortagne-sur-Sèvre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
60 750 €
+ 4 860 € notaire (est.)
Loyer mensuel
369 €
estimation marché
Rendement brut
7.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mortagne-sur-Sèvre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
531 €
estimation marché
Rendement brut
5.90 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mortagne-sur-Sèvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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