Marché locatif attractif pour les petites surfaces en centre-ville et pour les maisons en périphérie, avec un rendement robuste et une rotation locataire soutenue.
Morteau offre un marché locatif modeste mais stable, avec une population locale et une activité économique suffisante pour soutenir la demande. Les loyers restent raisonnables par rapport aux prix de vente, ce qui peut générer un rendement attractif pour un investisseur prudent. Ce panorama met en évidence les quartiers à cibler pour optimiser la rentabilité et limiter les périodes de vacance.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 34/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Morteau).
Marché locatif attractif pour les petites surfaces en centre-ville et pour les maisons en périphérie, avec un rendement robuste et une rotation locataire soutenue.
Marché plus souple (score 34/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et accessibilité régionale, soutenant une demande locative stable et diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 690 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.14 %
moyenne ville
Prix moyen
3 122 €/m²
Loyer moyen
14.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.47 %
moyenne ville
Population
6 867
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 34 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~5.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (8.24 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable et prix attractifs. Forte stabilité des loyers pour les familles; attention à l'offre concurrente et à l'attractivité des services locaux.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 150 € | 7.9 € | 8.24 % |
| Zone Industrielle | 1 100 € | 7.5 € | 8.18 % |
| Vieux Bourg | 1 250 € | 8.4 € | 8.06 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 200 € | 8.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Gare | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 67 250 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 121 050 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 215 200 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 94 150 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Morteau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
121 050 €
+ 8 412 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
7.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Morteau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
280 980 €
+ 18 989 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 280 €
estimation marché
Rendement brut
5.47 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Morteau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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