Guide investissement

Appart. 7.60 % brut

Maison 6.92 % brut

Investir à Morteau

Bourgogne-Franche-Comté · 6 867 habitants

Marché locatif attractif pour les petites surfaces en centre-ville et pour les maisons en périphérie, avec un rendement robuste et une rotation locataire soutenue.

Morteau offre un marché locatif modeste mais stable, avec une demande locale soutenue par les résidents et les travailleurs de la région. Le prix au mètre carré reste raisonnable pour l'investisseur recherchant du rendement sans surenchère. Ce panorama propose des chiffres réalistes et des quartiers à cibler pour optimiser la rentedabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 34/100

Simulez votre investissement à Morteau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Morteau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Morteau » : ~1 500 €/m², 7.60 % brut et ~5.32 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (8.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de revenus stable et une diversification régionale; idéal pour un primo-investisseur ou un portefeuille immobilier local.

Contexte marché à Morteau

Marché locatif attractif pour les petites surfaces en centre-ville et pour les maisons en périphérie, avec un rendement robuste et une rotation locataire soutenue.

Marché plus souple (score 34/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et accessibilité régionale, avec une demande locative soutenue dans le centre et les quartiers pavillonnaires.

Données marché à Morteau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 867

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 34 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.60 %, maison ~6.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (8.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 8,24 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre agréable et prix attractifs, favorable pour familles et primo-accédants locataires. Potentiel de croissance modéré et bonne stabilité des loyers; attention toutefois à l'offre de logements similaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	1 150 €	7.9 €	8.24 %
Zone Industrielle	1 100 €	7.5 €	8.18 %
Vieux Bourg	1 250 €	8.4 €	8.06 %
Zone pavillonnaire Est	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare	1 650 €	10.0 €	7.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et démographie vieillissante; risque lié à l'évolution démographique et à l'attractivité du territoire.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Morteau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus stable et une diversification régionale; idéal pour un primo-investisseur ou un portefeuille immobilier local.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (8.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Industrielle (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre-ville; maisons de ville en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.32 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Morteau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Morteau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Morteau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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