SimulateurLocatif
Vue de Mouilleron-le-Captif
Guide investissement
Appart. 5.96 % brut
Maison 5.36 % brut

Photo Michael Maga-ao sur Unsplash

Investir à Mouilleron-le-Captif

Pays de la Loire · 5 037 habitants

Le marché locatif de Mouilleron-le-Captif présente un rendement attractif dans une zone en croissance, avec des prix d'acquisition encore raisonnables. Ciblez les quartiers dynamiques et privilégiez les T2/T3 dans le centre et les zones proches des transports.

Mouilleron-le-Captif offre un cadre de vie agréable à proximité de La Roche-sur-Yon. Le marché immobilier présente des prix m² raisonnables et une demande locative soutenue, notamment pour les T2 et T3 en centre et en zones résidentielles. Cet environnement peut convenir à un investisseur recherchant un rendement stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Mouilleron-le-Captif en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mouilleron-le-Captif).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Mouilleron-le-Captif » : ~2 100 €/m², 5.96 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Périphérie Ouest (7.07 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable et une gestion locative facile dans une commune où la demande locative est robuste.

Contexte marché à Mouilleron-le-Captif

Le marché locatif de Mouilleron-le-Captif présente un rendement attractif dans une zone en croissance, avec des prix d'acquisition encore raisonnables. Ciblez les quartiers dynamiques et privilégiez les T2/T3 dans le centre et les zones proches des transports.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de La Roche-sur-Yon et cadre de vie attractif favorisent une demande locative soutenue et des biens à valoriser.

Données marché à Mouilleron-le-Captif

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 274 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 037

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.96 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Ouest (7.07 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Périphérie Ouest

Appart. 7,07 %Maison 6,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
10,9 €
Maison
Prix / m²
1 750 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Environnement résidentiel calme avec bonne desserte. Bonne base pour location à long terme et stabilité du rendement. Moins de tension, mais sécurité du flux locatif dépendante des services locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Périphérie Ouest1 850 €10.9 €7.07 %
Zone pavillonnaire Sud1 700 €9.9 €6.99 %
Zone pavillonnaire Nord1 650 €9.6 €6.98 %
Gare2 000 €11.5 €6.90 %
Périphérie Est1 800 €10.2 €6.80 %
Centre-ville2 300 €12.5 €6.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité des marchés immobiliers de petite commune; vacance possible en période hivernale.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mouilleron-le-Captif : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable et une gestion locative facile dans une commune où la demande locative est robuste.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Périphérie Ouest (7.07 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 en centre-ville et pavillons avec jardin dans zones pavillonnaires; privilégier les biens bien situés près des transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mouilleron-le-Captif. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

469 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mouilleron-le-Captif (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

204 660 €

+ 13 942 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mouilleron-le-Captif). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mouilleron-le-Captif

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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