Le marché locatif de Mouilleron-le-Captif présente un rendement attractif dans une zone en croissance, avec des prix d'acquisition encore raisonnables. Ciblez les quartiers dynamiques et privilégiez les T2/T3 dans le centre et les zones proches des transports.
Mouilleron-le-Captif offre un cadre de vie agréable à proximité de La Roche-sur-Yon. Le marché immobilier présente des prix m2 raisonnables et une demande locative soutenue, notamment pour les T2 et T3 en centre et en zones résidentielles. Cet environnement peut convenir à un investisseur recherchant un rendement stable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mouilleron-le-Captif).
Le marché locatif de Mouilleron-le-Captif présente un rendement attractif dans une zone en croissance, avec des prix d'acquisition encore raisonnables. Ciblez les quartiers dynamiques et privilégiez les T2/T3 dans le centre et les zones proches des transports.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de La Roche-sur-Yon et cadre de vie attractif favorisent une demande locative soutenue et des biens à valoriser.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
5 037
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Ouest (7.07 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Environnement résidentiel calme avec bonne desserte. Bonne base pour location à long terme et stabilité du rendement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Ouest | 1 850 € | 10.9 € | 7.07 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 1 700 € | 9.9 € | 6.99 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 650 € | 9.6 € | 6.98 % |
| Gare | 2 000 € | 11.5 € | 6.90 % |
| Périphérie Est | 1 800 € | 10.2 € | 6.80 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mouilleron-le-Captif. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mouilleron-le-Captif (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mouilleron-le-Captif). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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