Guide investissement

Appart. 5.50 % brut

Maison 6.74 % brut

Investir à Mouroux

Île-de-France · 5 928 habitants

Le potentiel locatif réside dans l'équilibre entre demande stable et valorisation à moyen terme. Investisseurs peuvent viser petites surfaces dans le centre et pavillons bien situés près des transports.

Mouroux est une commune en Île-de-France offrant un équilibre entre cadre résidentiel et accessibilité à Paris. Le marché locatif y est soutenu par une demande stable, avec des loyers et des prix au mètre carré encore raisonnables. Cette fiche présente les quartiers et les métriques clés pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Mouroux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mouroux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mouroux » : ~3 200 €/m², 5.50 % brut et ~3.85 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone étudiant/activité locale (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces et pavillons bien situés près des transports.

Contexte marché à Mouroux

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre calme et accessible, avec des prix immobiliers encore raisonnables pour la région et une demande locative soutenue grâce à la proximité de Paris.

Données marché à Mouroux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 285 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 928

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.50 %, maison ~6.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone étudiant/activité locale (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone étudiant/activité locale

Appart. 7,20 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone avec activité locale et proximité de services. Rotation des locataires plus élevée, ce qui peut augmenter les risques de vacance. Un bon rendement est envisageable avec une gestion proactive et des biens adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone étudiant/activité locale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone étudiant/activité locale	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Gare et accès transport	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Centre-ville	3 600 €	20.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Centre nord zone forêt	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Autour des écoles	3 500 €	18.0 €	6.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 660 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 314 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme de la grande couronne et liquidité plus faible que dans les grandes métropoles; sensibilité à la vacance dans les zones étudiantes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mouroux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces et pavillons bien situés près des transports.
Par quel quartier commencer: Zone étudiant/activité locale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec une préférence pour les quartiers centre et gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mouroux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

660 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mouroux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

205 650 €

+ 14 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 155 €

estimation marché

Rendement brut

6.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mouroux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mouroux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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