Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Mouy

Hauts-de-France · 5 305 habitants

Rendements attractifs sur les petites surfaces en centre et sur les maisons pavillonnaires; opportunités de valorisation par rénovation légère.

Mouy présente un marché locatif stable et accessible, favorisant les investissements en petites surfaces et en maisons proches des services. La demande reste soutenue grâce à la desserte régionale et à la proximité de Beauvais. Ce guide présente les quartiers à privilégier et les rendements potentiels pour un portefeuille mixte.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mouy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mouy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mouy » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche Beauvais – Zone commerciale (5.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre flux de trésorerie stable et risque maîtrisé, avec une exposition régionale autour de Beauvais.

Contexte marché à Mouy

Rendements attractifs sur les petites surfaces en centre et sur les maisons pavillonnaires; opportunités de valorisation par rénovation légère.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement solide et coût d'entrée raisonnable; forte demande locative pour petites surfaces et biens bien situés.

Données marché à Mouy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 305

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche Beauvais – Zone commerciale (5.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche Beauvais – Zone commerciale

Appart. 5,78 %Maison 5,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 9,9 €

Synthèse secteur

Secteur en lien avec les axes commerciaux et services régionaux; forte demande pour petites surfaces et biens proches des commodités. Rendement élevé dans le segment centre/banlieue proche Beauvais. Risque: dépendance au dynamisme économique régional et à l’évolution des grands commerces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche Beauvais – Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche Beauvais – Zone commerciale	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Gare et Esplanade	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Ouest – Zone pavillonnaire	2 450 €	11.5 €	5.63 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Est – Zone pavillonnaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Périphérie rurale	2 100 €	9.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à Beauvais et sensibilité aux cycles immobiliers locaux et à l'évolution démographique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mouy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre flux de trésorerie stable et risque maîtrisé, avec une exposition régionale autour de Beauvais.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche Beauvais – Zone commerciale (5.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mouy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mouy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mouy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mouy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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