Rendement locatif attractif dans une ville liée à Metz grâce à une offre diversifiée entre centre et zones résidentielles.
Moyeuvre-Grande présente un marché immobilier attractif à proximité de Metz, avec un mix d'appartements et de maisons familiales. La demande locative est soutenue par la desserte et la proximité des commerces et écoles. Cet avis propose une estimation réaliste des prix et loyers par quartier pour orienter un projet d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moyeuvre-Grande).
Rendement locatif attractif dans une ville liée à Metz grâce à une offre diversifiée entre centre et zones résidentielles.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne desserte et diversité des quartiers permettent de répartir le risque et de cibler à la fois petites surfaces et familles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.16 %
moyenne ville
Prix moyen
1 520 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.31 %
moyenne ville
Population
7 330
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.16 %, maison ~8.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès rapide (7.26 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne attractivité pour les profils actifs et étudiants, grandes chances d'occupation stable. Risques liés à la dépendance des liaisons et à l'offre disponible.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et accès rapide | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 1 500 € | 8.8 € | 7.04 % |
| Quartier résidentiel proche Metz | 1 800 € | 10.5 € | 7.00 % |
| Pôle industriel / zones d'activités | 1 300 € | 7.5 € | 6.92 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 254 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 909 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Moyeuvre-Grande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 5 465 € notaire (est.)
Loyer mensuel
456 €
estimation marché
Rendement brut
7.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Moyeuvre-Grande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
136 800 €
+ 9 453 € notaire (est.)
Loyer mensuel
948 €
estimation marché
Rendement brut
8.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moyeuvre-Grande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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