Guide investissement

Appart. 4.13 % brut

Maison 4.54 % brut

Investir à Mundolsheim

Grand Est · 5 074 habitants

Le marché locatif de Mundolsheim présente un rendement solide et une valorisation progressive, portée par la proximité de Strasbourg et des infrastructures. Investisseurs recherchant stabilité et gestion locative efficace trouveront des options intéressantes.

Située dans le Grand Est, Mundolsheim bénéficie d'une proximité stratégique avec Strasbourg et d'une desserte urbaine solide. Le marché résidentiel y combine des prix d'achat encore accessibles et une demande locative stable, soutenue par une population active dans l'agglomération strasbourgeoise. Cet aperçu vise à guider les investisseurs locatifs vers les quartiers les plus prometteurs et les types de biens adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Mundolsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mundolsheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mundolsheim » : ~4 200 €/m², 4.13 % brut et ~2.89 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et rotation de locataires modérée; profils familles et jeunes actifs séduits par l’accès rapide à Strasbourg.

Contexte marché à Mundolsheim

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Strasbourg et cadre résidentiel recherché offrent une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation mesuré.

Données marché à Mundolsheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 074

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.13 %, maison ~4.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,11 %Maison 4,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 650 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 3 450 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Environnement résidentiel paisible, bonnes performances pour locations longue durée. Bonne accessibilité routière et réseaux scolaires solides. Bon équilibre entre prix et rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 182 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	3 650 €	12.5 €	4.11 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Périphérie nord-est	3 950 €	13.0 €	3.95 %
Centre-ville	4 600 €	15.0 €	3.91 %
Gare et quartiers commerçants	4 350 €	14.0 €	3.86 %
Rives du canal et quartiers nord	4 200 €	13.5 €	3.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 651 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 296 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des prix dans l’agglomération strasbourgeoise et à des périodes de vacance ponctuelle dans certains quartiers en transition.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mundolsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et rotation de locataires modérée; profils familles et jeunes actifs séduits par l’accès rapide à Strasbourg.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (4.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et quartiers pavillonnaires, avec maisons individuelles en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mundolsheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

651 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mundolsheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 21 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 225 €

estimation marché

Rendement brut

4.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mundolsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mundolsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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