Guide investissement

Appart. 6.21 % brut

Maison 5.55 % brut

Investir à Muret

Occitanie · 25 060 habitants

Le marché locatif de Muret bénéficie de sa proximité avec Toulouse, avec des rendements solides et une valorisation progressive.

Située près de Toulouse, Muret offre un marché immobilier dynamique avec une forte demande locative. Cet aperçu présente les quartiers, les prix au m² et les loyers moyens, ainsi que les facteurs de rentabilité et les risques. Il est destiné à guider les investisseurs vers des choix éclairés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Muret en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Muret).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Muret » : ~2 215 €/m², 6.21 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Est (9.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone en croissance proche de Toulouse, avec location longue durée et potentiel en meublé léger.

Contexte marché à Muret

Le marché locatif de Muret bénéficie de sa proximité avec Toulouse, avec des rendements solides et une valorisation progressive.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Toulouse et réseau de transports stimulent la demande locative tout au long de l'année, avec une offre diversifiée de quartiers.

Données marché à Muret

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 215 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 564 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 060

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.21 %, maison ~5.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Est (9.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Campus Est

Appart. 9,31 %Maison 8,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 12,8 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Le secteur proche des établissements universitaires attire principalement des étudiants et jeunes professionnels. La demande est robuste pendant l'année scolaire, avec une certaine saisonnalité. Les prix restent accessibles comparés au centre et permettent des rendements attractifs en location meublée. Le risque peut être lié à la vacance estivale et à l'évolution des effectifs étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Est	1 650 €	12.8 €	9.31 %
Gare	1 800 €	12.5 €	8.33 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone pavillonnaire - Ouest	1 550 €	9.4 €	7.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 375 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 675 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 177 200 €, loyer mensuel indicatif 1 028 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 525 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme économique régional et à la desserte ferroviaire; sensibilité saisonnière liée à l'arrivée des étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Muret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone en croissance proche de Toulouse, avec location longue durée et potentiel en meublé léger.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Est (9.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Ouest (1 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Muret. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 675 €

+ 6 998 € notaire (est.)

Loyer mensuel

516 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Muret (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

230 760 €

+ 15 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 067 €

estimation marché

Rendement brut

5.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Muret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Muret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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