Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Nandy

Île-de-France · 6 294 habitants

Le marché locatif de Nandy présente un équilibre entre coût d'entrée et loyers, avec un rendement brut attractif et une demande stable en périphérie parisienne. C'est une opportunité pour diversifier un portefeuille avec un véhicule immobilier fiable.

Nandy, petite commune de l'Île-de-France, offre un cadre résidentiel calme à proximité des pôles urbains de Melun et Paris. Le marché y affiche une demande locative stable et des loyers modérés par rapport aux grandes zones franciliennes. Cet ensemble permet un investissement locatif avec un rendement attractif tout en limitant l'exposition à des marchés plus volatiles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Nandy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nandy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nandy » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France et une exposition à une commune en développement. Convient également aux primo-investisseurs souhaitant une arrivée progressive sur le marché francilien.

Contexte marché à Nandy

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel agréable et proximité des transports vers Paris et Melun, favorisant une forte attractivité locative. Rendement attendu raisonnable grâce à des loyers maîtrisés et des prix d'achat plus accessibles que dans la périphérie immédiate.

Données marché à Nandy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 294

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 6,78 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville animé avec commerces et services, forte demande locative pour les petits biens. Transports accessibles et services publics renforcent l'attractivité. Risques: tension sur les loyers et densité commerciale, mais stabilité du flux locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Gare	3 300 €	16.5 €	6.00 %
Rive Yerres	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Campus et commerces	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 950 €	14.0 €	5.69 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	14.0 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance aux infrastructures de transport et à l'évolution du contexte économique local; possible volatilité des loyers en périodes économiques difficiles. Valorisation du capital limitée par l'éloignement relatif des grands pôles urbains.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Nandy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France et une exposition à une commune en développement. Convient également aux primo-investisseurs souhaitant une arrivée progressive sur le marché francilien.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive Yerres (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nandy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nandy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Nandy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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