Guide investissement
Appart. 6.28 % brut
Maison 6.84 % brut
Investir à Nandy
Île-de-France · 6 294 habitants
Le marché locatif de Nandy offre un équilibre entre coût d'entrée et loyers, avec un rendement brut attractif et une demande stable en périphérie parisienne.
Nandy offre un cadre résidentiel calme tout en restant proche de Melun et Paris. Le marché présente une demande locative soutenue et des loyers modérés, ce qui soutient un investissement locatif stable. Cet environnement permet un rendement attractif tout en exposant peu à des marchés plus volatils.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.28 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Nandy » : ~3 289 €/m², 6.28 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France et une exposition à une commune en développement. Convient également aux primo-investisseurs souhaitant une arrivée progressive sur le marché francilien.
Contexte marché à Nandy
Le marché locatif de Nandy offre un équilibre entre coût d'entrée et loyers, avec un rendement brut attractif et une demande stable en périphérie parisienne.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel agréable et proximité des transports vers Paris et Melun, favorisant une forte attractivité locative. Rendement attendu raisonnable grâce à des loyers maîtrisés et des prix d'achat plus accessibles que dans la périphérie immédiate.
Données marché à Nandy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.28 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.84 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 294
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.28 %, maison ~6.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).
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