Guide investissement

Appart. 7.30 % brut

Maison 7.33 % brut

Investir à Nangis

Île-de-France · 8 898 habitants

Le marché locatif de Nangis offre une rentabilité attractive sans coût d’entrée excessif; privilégier les appartements bien situés près de la gare peut augmenter le taux d’occupation et la valorisation à long terme.

Nangis présente un marché résidentiel calme avec un potentiel d'investissement locatif raisonnable. Cette fiche récapitule les niveaux de prix au m², les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité. Destinée aux investisseurs locatifs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Nangis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nangis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nangis » : ~2 300 €/m², 7.30 % brut et ~5.11 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (7.68 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un patrimoine résidentiel stable et accessible, idéal pour une stratégie de location longue durée autour de Nangis.

Contexte marché à Nangis

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat par m² encore raisonnables combinés à une proximité des services et de la gare, favorisant une demande locative soutenue.

Données marché à Nangis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 898

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.30 %, maison ~7.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.68 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,68 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare, attractif pour les pendulaires et étudiants. Loyers attractifs et forte rotation locataire, mais présence de travaux ponctuels à prévoir. Conseil : privilégier des appartements compacts bien exposés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Rive Droite	2 350 €	15.0 €	7.66 %
Centre-ville	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Campus Sud	2 250 €	14.0 €	7.47 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Parc de Nangis	2 300 €	14.0 €	7.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à la mobilité pendulaire, avec potentiel d’ajustements des loyers en période de tension économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nangis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un patrimoine résidentiel stable et accessible, idéal pour une stratégie de location longue durée autour de Nangis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.68 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nangis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nangis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nangis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nangis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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