Guide investissement
Appart. 7.87 % brut
Maison 6.27 % brut
Investir à Nangis
Île-de-France · 8 898 habitants
La rentabilité locative à Nangis repose sur des appartements bien situés autour de la gare et du centre. La demande locative stable soutient une valorisation mesurée à moyen terme.
Nangis présente un marché résidentiel calme avec un potentiel d'investissement locatif raisonnable. Les prix au m² restent accessibles et les loyers moyens soutiennent une rentabilité attractive. Le maillage des quartiers offre des opportunités variées pour cibler différents profils de locataires. Cette fiche détaillée vous aide à choisir les zones à privilégier pour valoriser votre patrimoine.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.51 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Nangis » : ~2 195 €/m², 7.87 % brut et ~5.51 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Gare (7.68 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement équilibré dans un marché de taille modeste. Stratégie recommandée : location longue durée et rénovation légère.
Contexte marché à Nangis
La rentabilité locative à Nangis repose sur des appartements bien situés autour de la gare et du centre. La demande locative stable soutient une valorisation mesurée à moyen terme.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat par m² raisonnables et forte attractivité autour de la gare, soutenant un flux locatif constant et une valorisation progressive.
Données marché à Nangis
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.87 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.27 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.87 %, maison ~6.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.68 %).
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