Guide investissement

Appart. 11.27 % brut

Maison 9.08 % brut

Investir à Neufchâteau

Grand Est · 6 580 habitants

Le marché locatif de Neufchâteau offre un potentiel attractif pour des investissements mesurés, notamment sur les surfaces T2/T3 en centre et autour de la gare.

Neufchâteau présente un marché locatif stable avec une population locale et des flux régionaux. La demande est soutenue par les habitants et l'activité régionale, ce qui favorise le turnover des locataires et des baux alignés sur les temps de vie locaux. Ce contexte permet d'envisager des rendements raisonnables avec des biens bien situés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~7 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Neufchâteau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neufchâteau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Neufchâteau » : ~903 €/m², 11.27 % brut et ~7.89 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (8.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rentabilité modérée, privilégiant des biens bien situés et peu dépendants d'un seul grand employeur.

Contexte marché à Neufchâteau

Le marché locatif de Neufchâteau offre un potentiel attractif pour des investissements mesurés, notamment sur les surfaces T2/T3 en centre et autour de la gare.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable, proximité des services et accessibilité; demande locative soutenue par une population locale et une dynamique régionale.

Données marché à Neufchâteau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

903 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 079 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 580

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 11.27 %, maison ~9.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 8,18 %Maison 7,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire, rotation locative importante et rendements solides. Attention à l'usure des surfaces et à la vacance ponctuelle. Les biens près de la gare peuvent nécessiter des travaux de modernisation. Le loyer par m² reste compétitif pour attirer des locataires réguliers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 350 €	9.2 €	8.18 %
Zone pavillonnaire	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 500 €	9.8 €	7.84 %
Quartier ancien	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Campus	1 100 €	7.0 €	7.64 %
Périphérie sud	1 250 €	7.8 €	7.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 575 €, loyer mensuel indicatif 212 €, soit environ 11.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 40 635 €, loyer mensuel indicatif 382 €, soit environ 11.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 72 240 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 12.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 605 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 12.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Le marché reste relativement petit; les travaux de rénovation peuvent être nécessaires sur certains biens anciens; sensibilité à l'emploi régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Neufchâteau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rentabilité modérée, privilégiant des biens bien situés et peu dépendants d'un seul grand employeur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Biens type T2–T3 bien situés au centre-ville et autour de la gare, ou maisons de ville avec baux longs.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Neufchâteau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

40 635 €

+ 3 041 € notaire (est.)

Loyer mensuel

382 €

estimation marché

Rendement brut

11.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Neufchâteau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

97 110 €

+ 6 828 € notaire (est.)

Loyer mensuel

734 €

estimation marché

Rendement brut

9.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neufchâteau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Neufchâteau

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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