Guide investissement

Appart. 11.70 % brut

Maison 8.57 % brut

Investir à Nevers

Bourgogne-Franche-Comté · 32 830 habitants

Marché locatif stable avec un potentiel de valorisation sur le moyen terme; privilégier les petites surfaces bien situées près du centre et des commodités.

Nevers offre un marché immobilier accessible avec une demande locative variée. Cet aperçu fournit des repères sur les prix au m², les loyers et les quartiers clés pour une stratégie de location. Idéal pour viser un rendement régulier et une valorisation progressive dans une ville moyenne.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Nevers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nevers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nevers » : ~1 031 €/m², 11.70 % brut et ~8.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (9.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs particuliers et régionaux recherchant un rendement stable dans une ville moyenne française.

Contexte marché à Nevers

Marché locatif stable avec un potentiel de valorisation sur le moyen terme; privilégier les petites surfaces bien situées près du centre et des commodités.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et prix d'entrée raisonnables, avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Données marché à Nevers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 031 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 272 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 830

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.70 %, maison ~8.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (9.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 9,38 %Maison 8,23 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 280 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue, avec pics en début d'année universitaire. Loyers plus élevés au m2 pour les studios et T2 proches du campus. Coûts de gestion plus élevés mais rendement potentiellement supérieur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 64 000 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	1 280 €	10.0 €	9.38 %
Rives de Loire	1 220 €	8.8 €	8.66 %
Centre-ville	1 350 €	9.5 €	8.44 %
Quartier commercial	1 290 €	8.9 €	8.28 %
Gare	1 250 €	8.5 €	8.16 %
Zone pavillonnaire	1 100 €	7.2 €	7.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 775 €, loyer mensuel indicatif 251 €, soit environ 11.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 46 395 €, loyer mensuel indicatif 452 €, soit environ 11.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 82 480 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 13.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 085 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 13.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et d'entretien sur le parc ancien; nécessite une gestion professionnelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Nevers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs particuliers et régionaux recherchant un rendement stable dans une ville moyenne française.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (9.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé centre-ville/gare; possibilités de petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nevers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

46 395 €

+ 3 437 € notaire (est.)

Loyer mensuel

452 €

estimation marché

Rendement brut

11.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nevers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

114 480 €

+ 7 977 € notaire (est.)

Loyer mensuel

817 €

estimation marché

Rendement brut

8.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nevers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nevers

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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