Guide investissement
Appart. 9.81 % brut
Maison 7.00 % brut
Investir à Nogent-le-Rotrou
Centre-Val de Loire · 9 341 habitants
Le marché locatif local présente une rentabilité réaliste dans une ville moyenne bien desservie. Investisseurs ciblant appartements T2–T3 et maisons pavillonnaires peuvent viser des rendements intéressants avec une gestion adaptée.
Nogent-le-Rotrou offre un cadre de vie agréable en Centre-Val de Loire, avec un potentiel locatif stable dans une ville moyenne. Le marché reste modeste mais présent, soutenu par une population locale et des flux pendulaires vers les grandes agglomérations. Cet investissement cible les appartements en centre-ville et les maisons pavillonnaires, offrant des rendements attractifs dans un cadre patrimonial.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.81 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Nogent-le-Rotrou » : ~1 180 €/m², 9.81 % brut et ~6.87 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone commerciale / Parc d'activités (8.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et valorisation patrimoniale dans une région à démographie modérée.
Contexte marché à Nogent-le-Rotrou
Le marché locatif local présente une rentabilité réaliste dans une ville moyenne bien desservie. Investisseurs ciblant appartements T2–T3 et maisons pavillonnaires peuvent viser des rendements intéressants avec une gestion adaptée.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Desserte locale solide et mixité résidentielle favorisant une demande locative soutenue.
Données marché à Nogent-le-Rotrou
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.81 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 341
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.81 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale / Parc d'activités (8.27 %).
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