Guide investissement

Appart. 6.87 % brut

Maison 5.78 % brut

Investir à Noisiel

Île-de-France · 15 461 habitants

Rentabilité et valorisation du patrimoine au cœur de la grande couronne. Noisiel bénéficie d'un équilibre entre prix attractifs et demande locative soutenue grâce à sa desserte.

Noisiel offre un potentiel locatif intéressant en proche banlieue parisienne. Le marché présente une diversité de quartiers autour du centre et de la gare, avec une demande stable. L'investissement peut viser rendement et valorisation du patrimoine grâce à des loyers attractifs et une accessibilité renforcée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Noisiel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noisiel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noisiel » : ~3 241 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Noisiel (5.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil recherché: investisseur cherchant du rendement stable via petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Noisiel

Rentabilité et valorisation du patrimoine au cœur de la grande couronne. Noisiel bénéficie d'un équilibre entre prix attractifs et demande locative soutenue grâce à sa desserte.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et mixité des quartiers, gare et centre à proximité, offre locative diversifiée.

Données marché à Noisiel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 241 €/m²

Loyer moyen

18.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 349 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 461

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~5.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Noisiel (5.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Noisiel

Appart. 5,86 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les jeunes actifs et étudiants grâce à l'accessibilité et aux commerces de proximité. Loyers au m² élevés pour les petites surfaces. Le principal risque est la saisonnalité des locations et le turnover élevé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Noisiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Noisiel	4 300 €	21.0 €	5.86 %
Zone pavillonnaire Est	3 900 €	17.0 €	5.23 %
Gare	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Centre-ville	5 200 €	19.0 €	4.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 025 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 845 €, loyer mensuel indicatif 835 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 259 280 €, loyer mensuel indicatif 1 662 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 435 €, loyer mensuel indicatif 740 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux charges de copropriété et à la sensibilité du marché aux cycles économiques; exposition potentielle à la vacance locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Noisiel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recherché: investisseur cherchant du rendement stable via petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Noisiel (5.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2–T3 autour du centre et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noisiel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 845 €

+ 10 052 € notaire (est.)

Loyer mensuel

835 €

estimation marché

Rendement brut

6.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noisiel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

301 410 €

+ 20 341 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 452 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noisiel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noisiel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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