Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 4.24 % brut

Investir à Noves

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 853 habitants

Le marché locatif de Noves présente des opportunités de rendement attractives sans volatilité excessive. Ciblez les quartiers établis pour des loyers solides et une rotation maîtrisée.

Noves offre un marché locatif soutenu par sa proximité avec Avignon et ses infrastructures. La demande se concentre autour des surfaces flexibles: appartements compacts et maisons pavillonnaires. Les quartiers bien desservis et dynamiques présentent des opportunités équilibrées entre rendement et stabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Noves en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noves).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noves » : ~2 690 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (4.94 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et régionaux recherchant une exposition mixte entre urbanité et cadre résidentiel, avec une gestion possible en périphérie.

Contexte marché à Noves

Le marché locatif de Noves présente des opportunités de rendement attractives sans volatilité excessive. Ciblez les quartiers établis pour des loyers solides et une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Situation stratégique et qualité de vie locale qui soutiennent une demande locative stable et des loyers pérennes.

Données marché à Noves

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 690 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 226 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 853

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~4.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (4.94 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,94 %Maison 3,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les locataires étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces se louent rapidement en début et fin d’année universitaire. Le potentiel de rendement est intéressant si les programmes de colocation et de gestion locative sont bien dimensionnés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Zone pavillonnaire des Belles Fontaines	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Port des Rives	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Zone des Fontaines	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Gare et faubourg est	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Centre historique	5 000 €	18.0 €	4.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 250 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 050 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 215 200 €, loyer mensuel indicatif 1 130 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 150 €, loyer mensuel indicatif 503 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la pression sur les infrastructures si de nouveaux projets se succèdent rapidement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Noves : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et régionaux recherchant une exposition mixte entre urbanité et cadre résidentiel, avec une gestion possible en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (4.94 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port des Rives (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et maisons résidentielles dans les zones pavillonnaires pour équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noves. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 050 €

+ 8 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

567 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noves (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

290 340 €

+ 19 608 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 025 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noves). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noves

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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