Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Noves

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 853 habitants

Le marché locatif de Noves offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant du rendement. Ciblez les quartiers à forte demande et les surfaces adaptées pour optimiser les loyers et la rotation.

Noves, petite ville provençale située entre Avignon et les vallées, présente un marché locatif en croissance. La demande demeure soutenue grâce à son cadre de vie et à la proximité des services. Les surfaces appartement et maisons offrent des opportunités selon les quartiers et les profils locataires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Noves en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noves).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noves » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (4.94 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs physiques et sociétés régionales sensibles à la stabilité et à la valorisation à moyen terme, avec capacité à gérer des biens en centre-ville et en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Noves

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Position stratégique entre Avignon et les zones rurales, diversité de quartiers et demande locative stable.

Données marché à Noves

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 853

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (4.94 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,94 %Maison 3,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les locataires étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces se louent rapidement en début et fin d’année universitaire. Le rendement peut être intéressant si les programmes de colocation et de gestion locative sont bien dimensionnés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Zone pavillonnaire des Belles Fontaines	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Port des Rives	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Zone des Fontaines	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Gare et faubourg est	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Centre historique	5 000 €	18.0 €	4.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l’offre nouvelle qui peut impacter les loyers et la rotation.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Noves : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs physiques et sociétés régionales sensibles à la stabilité et à la valorisation à moyen terme, avec capacité à gérer des biens en centre-ville et en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (4.94 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port des Rives (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement moyen centre-ville et pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noves. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noves (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noves). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noves

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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