Guide investissement

Appart. 8.13 % brut

Maison 7.30 % brut

Investir à Noyelles-Godault

Hauts-de-France · 5 906 habitants

Le marche locatif offre une combinaison attractive de prix d'achat et de loyers, avec une demande diverse. Des quartiers central et gare offrent une bonne stabilite et potentiel de valorisation.

Noyelles-Godault offre un marche locatif equilibré avec une forte accessibilite vers Lille. Les prix au metre carre restent konkuritifs, et la demande est principalement porte par etudiants, jeunes actifs et familles. Ce contexte permet de viser un rendement attractif tout en maitrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Noyelles-Godault en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noyelles-Godault).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noyelles-Godault » : ~1 727 €/m², 8.13 % brut et ~5.69 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone universitaire (6.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseurs adapte: cash-flow stable, portefeuille residentiel bien desservi par les transports.

Contexte marché à Noyelles-Godault

Le marche locatif offre une combinaison attractive de prix d'achat et de loyers, avec une demande diverse. Des quartiers central et gare offrent une bonne stabilite et potentiel de valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximite de Lille et reseau routier efficace stimulant la demande locative.

Données marché à Noyelles-Godault

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 727 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 640 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 906

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.13 %, maison ~7.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone universitaire (6.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone universitaire

Appart. 6,26 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les etudiants et jeunes actifs; rotation elevee mais rendement locatif potentiellement superieur en cas de gestion adapte (colocation, bail etudiant). A considerer avec une gestion locative efficace et des baux flexibles. Risques saisonniers a anticiper.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone universitaire	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Zone commerciale	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Gare	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Faubourg industriel	2 000 €	9.0 €	5.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 175 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 77 715 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 138 160 €, loyer mensuel indicatif 1 048 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 60 445 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dependance a l'emploi local et conjoncture economique; vacance potentielle en periodes de ralentissement; gestion locative necessaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Noyelles-Godault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseurs adapte: cash-flow stable, portefeuille residentiel bien desservi par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone universitaire (6.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Faubourg industriel (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2-T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noyelles-Godault. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

77 715 €

+ 5 545 € notaire (est.)

Loyer mensuel

527 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noyelles-Godault (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

147 600 €

+ 10 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

897 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noyelles-Godault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noyelles-Godault

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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