Guide investissement

Appart. 5.62 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Noyelles-Godault

Hauts-de-France · 5 906 habitants

Le marché locatif de Noyelles-Godault offre un équilibre entre coût d'acquisition et loyers, idéal pour générer du cash-flow solide.

Noyelles-Godault présente un marché locatif équilibré avec une demande diversifiée. Les prix au mètre carré restent accessibles par rapport à Lille, ce qui permet de viser un rendement attractif. Le profil locatif est mixte: étudiants, jeunes actifs et familles constituent une part importante des locataires potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noyelles-Godault » : ~2 350 €/m², 5.62 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone universitaire (6.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable avec une exposition résidentielle bien desservie par les transports.

Contexte marché à Noyelles-Godault

Le marché locatif de Noyelles-Godault offre un équilibre entre coût d'acquisition et loyers, idéal pour générer du cash-flow solide.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lille et réseau routier efficace, forte demande locative et potentiel de valorisation dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Noyelles-Godault

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 906

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.62 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone universitaire (6.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone universitaire

Appart. 6,26 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs; rotation élevée mais rendement locatif potentiellement supérieur en cas de gestion adaptée (colocation, bail étudiant). À considérer avec une gestion locative efficace et des baux flexibles. Risques saisonniers à anticiper.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone universitaire	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Zone commerciale	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Gare	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Faubourg industriel	2 000 €	9.0 €	5.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à la conjoncture économique; vacance potentielle en période de baisses d’activité; nécessité d’une gestion locative solide.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Noyelles-Godault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable avec une exposition résidentielle bien desservie par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone universitaire (6.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Faubourg industriel (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.93 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noyelles-Godault. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noyelles-Godault (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noyelles-Godault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noyelles-Godault

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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