Guide investissement

Appart. 7.19 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Noyelles-sous-Lens

Hauts-de-France · 6 659 habitants

Rentabilité potentielle grâce à une offre mixte et à une bonne desserte. Viser les secteurs centraux et pavillonnaires pour optimiser l’occupation.

Située dans les Hauts-de-France, Noyelles-sous-Lens présente un marché locatif accessible avec une population d'environ 6 600 habitants et une dynamique rééquilibrée entre centre et zones résidentielles. Les prix au m² restent raisonnables pour l'achat d'appartements et les loyers offrent un rendement attractif par rapport à des villes équivalentes. Cette configuration est adaptée pour un investisseur cherchant sécurité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noyelles-sous-Lens).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noyelles-sous-Lens » : ~1 800 €/m², 7.19 % brut et ~5.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne de la région Hauts-de-France et souhaitant un portefeuille locatif diversifié.

Contexte marché à Noyelles-sous-Lens

Rentabilité potentielle grâce à une offre mixte et à une bonne desserte. Viser les secteurs centraux et pavillonnaires pour optimiser l’occupation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat modérés et demande locative stable, renforcés par la proximité des pôles étudiants et des transports.

Données marché à Noyelles-sous-Lens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 374 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 659

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.19 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,33 %Maison 6,16 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 1 480 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et attractif pour les familles, avec une demande stable pour les maisons et appartements de taille moyenne. Le marché y est plus orienté vers les maisons, offrant des opportunités de rendement solides pour les investisseurs qui gèrent bien la rotation. Le risque principal est la dépendance à l'emploi local et l'évolution démographique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	8.7 €	6.33 %
Campus et commerces	1 750 €	9.2 €	6.31 %
Rives de la Lys	1 700 €	8.9 €	6.28 %
Gare et transports	1 850 €	9.6 €	6.23 %
Centre-ville	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 270 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 967 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains quartiers périphériques et dépendance à l’activité économique régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Noyelles-sous-Lens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne de la région Hauts-de-France et souhaitant un portefeuille locatif diversifié.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 dans le centre et zones desservies; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noyelles-sous-Lens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

486 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noyelles-sous-Lens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

123 660 €

+ 8 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

824 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Noyelles-sous-Lens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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