Guide investissement

Appart. 12.55 % brut

Maison 8.16 % brut

Investir à Noyon

Hauts-de-France · 12 987 habitants

Le marché locatif de Noyon offre des opportunités attractives grâce à des loyers équilibrés et des prix d'achat accessibles, notamment autour du centre et de la gare. Associer petites surfaces et maisons de ville permet d'arbitrer entre rendement et risque.

Noyon présente un marché locatif modéré avec des prix d’acquisition raisonnables et une offre de logements variée. La demande locative est stable, soutenue par l'activité locale et les liaisons régionales. Cette fiche synthétise les chiffres clés et indique les quartiers à cibler pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Noyon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noyon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noyon » : ~1 180 €/m², 12.55 % brut et ~8.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (8.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à la recherche d'un rendement stable avec budget d'entrée raisonnable et intérêt pour les T2/T3 en centre-ville et les maisons de ville.

Contexte marché à Noyon

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et densité locative stable autour du centre et de la gare.

Données marché à Noyon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 180 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 987

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.55 %, maison ~8.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (8.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 8,20 %Maison 6,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 5,7 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel attractif pour les familles, stabilité locative élevée. Rendements légèrement plus faibles que le centre, mais charges plus maîtrisables. Risques: dépendance au marché local et à la démographie familiale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 200 €	8.2 €	8.20 %
Nord-Est proche commerces	1 400 €	8.8 €	7.54 %
Campus et zones étudiantes	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Bords de l'Oise	1 450 €	8.5 €	7.03 %
Centre-ville	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare et quartiers proches	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 500 €, loyer mensuel indicatif 309 €, soit environ 12.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 53 100 €, loyer mensuel indicatif 555 €, soit environ 12.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 94 400 €, loyer mensuel indicatif 1 106 €, soit environ 14.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 300 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 14.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale, travaux éventuels sur les immeubles anciens, et rotation possible.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Noyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à la recherche d'un rendement stable avec budget d'entrée raisonnable et intérêt pour les T2/T3 en centre-ville et les maisons de ville.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noyon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

53 100 €

+ 3 899 € notaire (est.)

Loyer mensuel

555 €

estimation marché

Rendement brut

12.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noyon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

121 500 €

+ 8 441 € notaire (est.)

Loyer mensuel

826 €

estimation marché

Rendement brut

8.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noyon

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