Guide investissement

Appart. 6.11 % brut

Maison 4.45 % brut

Investir à Nyons

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 771 habitants

Marché locatif stable avec une demande ciblée sur T2–T3 en centre et des maisons en périphérie; opportunité pour diversifier un portefeuille tout en maîtrisant la gestion.

Nyons offre un cadre de vie provençal et une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre prix d'achat modérés et loyers raisonnables, propice à l'investissement locatif. Cet aperçu cible les quartiers les plus pertinents pour optimiser rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Nyons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nyons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nyons » : ~2 218 €/m², 6.11 % brut et ~4.28 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et gestion d'actifs simple dans une ville à fort attrait local; potentiel touristique modéré.

Contexte marché à Nyons

Marché locatif stable avec une demande ciblée sur T2–T3 en centre et des maisons en périphérie; opportunité pour diversifier un portefeuille tout en maîtrisant la gestion.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et demande locative diversifiée; potentiel de valorisation dans un marché provincial stable.

Données marché à Nyons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 218 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 732 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 771

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.11 %, maison ~4.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,29 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

La proximité de la gare assure une demande régulière pour petites surfaces bien desservies. Loyers attractifs et turnover plus rapide que le centre, mais l'activité peut être plus cyclique selon les liaisons régionales. Bon potentiel de valorisation à moyen terme pour des biens bien entretenus et faciles à louer.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone commerciale	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Vieille Ville	2 520 €	12.0 €	5.71 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Périphérie sud	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Centre-ville	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 450 €, loyer mensuel indicatif 282 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 810 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 177 440 €, loyer mensuel indicatif 1 012 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 630 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance au tourisme; coûts d’entretien plus élevés dans les centres historiques et volatilité des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Nyons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et gestion d'actifs simple dans une ville à fort attrait local; potentiel touristique modéré.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire; possibilité de rénovations dans Vieille Ville.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nyons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 810 €

+ 7 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

508 €

estimation marché

Rendement brut

6.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nyons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

245 880 €

+ 16 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

912 €

estimation marché

Rendement brut

4.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nyons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nyons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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