Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.68 % brut

Investir à Nyons

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 771 habitants

Investir à Nyons dans l'immobilier locatif, c'est viser un équilibre entre rendement et cadre de vie. Opportunité de combiner T2–T3 en centre et maisons en zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Nyons présente un cadre de vie agréable et un marché immobilier diversifié. Le secteur offre des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif, avec des rendements compatibles avec les petites villes de Provence. Ce guide cible les investisseurs cherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Nyons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nyons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nyons » : ~2 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion d'actifs relativement simple dans une ville à forte attrait touristique mais avec marché résidentiel consolidé.

Contexte marché à Nyons

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et demande locative diversifiée; potentiel de valorisation dans un marché provincial stable.

Données marché à Nyons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 771

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 6,60 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier mixte avec activités commerciales et résidences à proximité, attractif pour des T2–T3 et petites maisons. Bonne visibilité et flux piétons, mais risque lié à la saturation commerciale et aux variations saisonnières du trafic.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Périphérie sud	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Vieille Ville	2 520 €	12.0 €	5.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance au tourisme; coûts d'entretien plus élevés dans les centres historiques et volatilité des loyers saisonniers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nyons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion d'actifs relativement simple dans une ville à forte attrait touristique mais avec marché résidentiel consolidé.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nyons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nyons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nyons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Nyons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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