Guide investissement

Appart. 9.33 % brut

Maison 6.45 % brut

Investir à Oignies

Hauts-de-France · 10 210 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers cohérents et des prix d’achat modérés. Ciblage privilégié des T2–T3 au centre et des maisons pavillonnaires pour limiter la vacance.

Oignies bénéficie d’un emplacement stratégique entre Lens et Lille, offrant une accessibilité forte aux bassins d’emploi. Le prix au m² demeure attractif pour les investisseurs recherchant du rendement et la demande locative y est soutenue, notamment pour les T2 et T3 en centre et autour de la gare. Le marché présente une stabilité relative avec des perspectives de valorisation modérées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Oignies en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oignies).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oignies » : ~1 468 €/m², 9.33 % brut et ~6.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition géographique équilibrée dans les villes moyennes du Nord. Profil favorable pour les investisseurs institutionnels et privés souhaitant une vacance limitée.

Contexte marché à Oignies

Rendement locatif attractif grâce à des loyers cohérents et des prix d’achat modérés. Ciblage privilégié des T2–T3 au centre et des maisons pavillonnaires pour limiter la vacance.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat attractifs et proximité stratégique des bassins d’emploi.

Données marché à Oignies

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 468 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 777 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 210

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.33 %, maison ~6.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 8,00 %Maison 7,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville très recherché pour les locations de longue durée, commerces et services à proximité. Demande soutenue pour les T2-T3 avec loyers relativement stables. Le risque principal est la sensibilité au cycle économique et à l'offre nouvelle sur le secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Pôle industriel	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	9.2 €	7.61 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Proche équipements et campus	1 550 €	9.8 €	7.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 700 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 66 060 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 117 440 €, loyer mensuel indicatif 1 022 €, soit environ 10.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 51 380 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 10.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité locale et volatilité potentielle de la demande dans les quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Oignies : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition géographique équilibrée dans les villes moyennes du Nord. Profil favorable pour les investisseurs institutionnels et privés souhaitant une vacance limitée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pôle industriel (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et pavillons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oignies. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

66 060 €

+ 4 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

513 €

estimation marché

Rendement brut

9.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oignies (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

159 930 €

+ 10 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

860 €

estimation marché

Rendement brut

6.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oignies). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oignies

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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