Le marché locatif d’Olivet offre une dynamique robuste autour du centre et du campus, propice à des placements équilibrés.
Olivet est une commune dynamique à proximité d'Orléans, offrant un marché locatif diversifié. Les loyers et prix au m² varient selon les quartiers, avec un potentiel intéressant pour les investisseurs cherchant stabilité et croissance. Cette analyse identifie les zones à cibler et les rendements bruts attendus pour guider l’investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.29 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Olivet).
Le marché locatif d’Olivet offre une dynamique robuste autour du centre et du campus, propice à des placements équilibrés.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité d’Orléans et d’un réseau de transports soutient une demande locative stable et diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 520 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.13 %
moyenne ville
Prix moyen
2 603 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.94 %
moyenne ville
Population
22 855
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.13 %, maison ~5.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.19 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville est le cœur économique et résidentiel d’Olivet. Forte demande grâce à la proximité des commerces et transports. Risques: saturation possible si l’offre nouvelle est importante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 3 200 € | 16.5 € | 6.19 % |
| Campus-Urbain | 2 800 € | 14.0 € | 6.00 % |
| Gare | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
| Beauséjour | 2 700 € | 13.5 € | 6.00 % |
| Pavillonnaire Nord | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Rives de Loire | 2 900 € | 14.5 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 113 400 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 201 600 €, loyer mensuel indicatif 1 154 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 88 200 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Olivet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
113 400 €
+ 7 906 € notaire (est.)
Loyer mensuel
580 €
estimation marché
Rendement brut
6.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Olivet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 270 €
+ 15 900 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 160 €
estimation marché
Rendement brut
5.94 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Olivet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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