Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Ondres

Nouvelle-Aquitaine · 5 855 habitants

Rentabilité attractive grâce à des loyers au mètre carré compétitifs et des prix raisonnables pour le secteur littoral. Ciblons les quartiers à fort potentiel en vue d’optimiser les cash-flows annuels.

Ondres offre une combinaison d’accès rapide à la côte et d’un cadre résidentiel attractif. Le marché présente une diversité de quartiers avec des profils locatifs adaptés aussi bien aux familles qu’aux professionnels. Cet état des lieux fournit des repères pour orienter votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Ondres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ondres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ondres » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie Est (4.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherche stabilité (familles) et opportunités saisonnières (plage) avec gestion efficace. Profil orienté valeur et rendement sur le moyen terme.

Contexte marché à Ondres

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation littorale avec demande locative diversifiée et potentiel de valorisation compatible avec une gestion locative efficace.

Données marché à Ondres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 855

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Est (4.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie Est

Appart. 4,88 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Prix plus accessibles, potentiel de croissance des valeurs immobilières à moyen terme. Profil locatif diversifié: familles, jeunes couples et locataires en situation professionnelle. Avantages en termes de rentabilité brute quand bien géré. Risques: distance relative des services centraux et infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie Est	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Gare	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Zone artisanale du Pont-Neuf	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Ondres-Plage	5 200 €	19.0 €	4.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité saisonnière dans les zones touristiques et coûts de rénovation élevés sur les centres historiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Ondres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherche stabilité (familles) et opportunités saisonnières (plage) avec gestion efficace. Profil orienté valeur et rendement sur le moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie Est (4.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale du Pont-Neuf (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en Centre-ville ou Ondres-Plage; maison pavillonnaire dans zones résidentielles pour stabilité et rendement.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ondres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ondres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ondres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ondres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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