Guide investissement

Appart. 4.30 % brut

Maison 4.34 % brut

Investir à Ondres

Nouvelle-Aquitaine · 5 855 habitants

Marché locatif littoral robuste offrant des rendements attractifs et une rotation maîtrisée, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Ondres offre une dynamique locative stable grâce à sa proximité avec l'océan et sa compétitivité des loyers. Le marché présente un équilibre entre zones centrales et résidentielles, adaptés à différentes stratégies d'investissement. Cette fiche fournit des repères concrets pour orienter votre approche locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Ondres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ondres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ondres » : ~3 829 €/m², 4.30 % brut et ~3.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie Est (4.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseurs adaptés: familles recherchant stabilité et investisseurs saisonniers ou pluri-activité cherchant rendement moyen terme.

Contexte marché à Ondres

Marché locatif littoral robuste offrant des rendements attractifs et une rotation maîtrisée, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre littoral attractif et potentiel de valorisation grâce à la diversité des quartiers et à une gestion locative équilibrée.

Données marché à Ondres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 829 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 174 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 855

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.30 %, maison ~4.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Est (4.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie Est

Appart. 4,88 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Prix plus accessibles, potentiel de croissance des valeurs immobilières à moyen terme. Profil locatif diversifié: familles, jeunes couples et locataires en situation professionnelle. Avantages en termes de rentabilité brute quand bien géré. Risques: distance relative des services centraux et infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie Est	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Gare	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Zone artisanale du Pont-Neuf	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Ondres-Plage	5 200 €	19.0 €	4.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 725 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 305 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 320 €, loyer mensuel indicatif 1 228 €, soit environ 4.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 015 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 4.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique influençant les revenus et fragilité des travaux de rénovation dans les centres historiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ondres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseurs adaptés: familles recherchant stabilité et investisseurs saisonniers ou pluri-activité cherchant rendement moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie Est (4.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale du Pont-Neuf (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Préférence pour appartements bien situés en Centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour stabilité et rendement.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ondres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 305 €

+ 11 802 € notaire (est.)

Loyer mensuel

617 €

estimation marché

Rendement brut

4.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ondres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

375 660 €

+ 25 252 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 358 €

estimation marché

Rendement brut

4.34 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ondres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ondres

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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