Le marché locatif d'Orchies offre un potentiel de cash-flow attractif grâce à des loyers stables et des prix d'acquisition modérés, surtout dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Orchies bénéficie d'un marché locatif stable dans la Métropole européenne de Lille. Les loyers au m² restent raisonnables par rapport aux métropoles voisines, offrant une porte d'entrée intéressante pour les investisseurs. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les dynamiques à suivre.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orchies).
Le marché locatif d'Orchies offre un potentiel de cash-flow attractif grâce à des loyers stables et des prix d'acquisition modérés, surtout dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et potentiel de valorisation dans un cadre urbain calme mais bien desservi.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.67 %
moyenne ville
Prix moyen
2 310 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.28 %
moyenne ville
Population
8 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre familial et stabilité locative. Moins d'attrait pour les investisseurs recherchant rendement rapide, mais vacance faible. Bonne localisation proche des écoles et services.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Quartier des Tilleuls | 1 800 € | 11.5 € | 7.67 % |
| Gare | 2 000 € | 12.5 € | 7.50 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Campus | 1 950 € | 12.0 € | 7.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 1 245 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orchies. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
112 500 €
+ 7 846 € notaire (est.)
Loyer mensuel
625 €
estimation marché
Rendement brut
6.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Orchies (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
207 900 €
+ 14 156 € notaire (est.)
Loyer mensuel
915 €
estimation marché
Rendement brut
5.28 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orchies). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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