Guide investissement

Appart. 6.04 % brut

Maison 4.06 % brut

Investir à Orgeval

Île-de-France · 6 948 habitants

Le marché locatif d'Orgeval offre des opportunités solides tant pour les appartements en centre-ville que pour les maisons pavillonnaires, avec une rentabilité attractive et une faible vacance. Optimisez votre portefeuille en ciblant les quartiers à forte demande et à faible rotation.

Orgeval offre un cadre résidentiel calme tout en restant proche des accès vers Paris. Le marché présente des prix raisonnables pour la périphérie et une demande locative soutenue par les familles et les professionnels. Cet ensemble permet d’envisager un équilibre intéressant entre rendement et stabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Orgeval en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orgeval).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orgeval » : ~3 983 €/m², 6.04 % brut et ~4.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (3.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un mix rendement et sécurité dans une zone résidentielle proche de Paris.

Contexte marché à Orgeval

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie calme et desserte rapide vers Paris, soutenant une demande locative stable.

Données marché à Orgeval

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 983 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 636 €/m²

Loyer moyen

19.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 948

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.04 %, maison ~4.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (3.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 3,60 %Maison 2,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et les jeunes professionnels; possibilité de meublé et location saisonnière limitée mais rentable avec une gestion adaptée. Les surfaces compactes se louent bien lorsque l’aménagement est optimisé pour les baux étudiants. Risque lié à la rotation et à la durée des baux, mais rendement potentiel élevé en gestion légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Centre-ville	7 500 €	21.0 €	3.36 %
Gare et adjacent	8 000 €	22.0 €	3.30 %
Bords de Seine	7 600 €	20.0 €	3.16 %
Zone pavillonnaire Ouest	7 300 €	19.0 €	3.12 %
Zone pavillonnaire Est	7 200 €	18.0 €	3.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 99 575 €, loyer mensuel indicatif 501 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 179 235 €, loyer mensuel indicatif 902 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 318 640 €, loyer mensuel indicatif 1 796 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 139 405 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance régionale et à l’évolution démographique; coûts potentiels de rénovation pour certains secteurs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Orgeval : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix rendement et sécurité dans une zone résidentielle proche de Paris.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre/gare) et maisons pavillonnaires pour valorisation; privilégier les quartiers centres et proches transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orgeval. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

179 235 €

+ 12 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

902 €

estimation marché

Rendement brut

6.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orgeval (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

507 240 €

+ 33 954 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 716 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orgeval). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Orgeval

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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