Rendement locatif

À Orgeval, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.36 % ; net indicatif ~2.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (3.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un mix de rendement et de sécurité, privilégiant des biens bien situés et des baux longs dans une zone résidentielle.

Contexte marché à Orgeval

Le marché locatif d’Orgeval combine attractivité et sécurité, avec des opportunités solides tant pour l’appartement en centre-ville que pour les maisons pavillonnaires. Optimisez votre portefeuille locatif en ciblant les secteurs à forte demande et à faible vacance.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme, proximité des transports et commerces, et bonne desserte vers Paris.

Où le rendement est le plus intéressant à Orgeval

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 3,60 %Maison 2,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Demande locative saisonnière et constante pour les logements meublés ou petits appartements. Bon rendement à condition d’ajuster les surfaces et l’aménagement. Risque lié à la rotation fréquente des étudiants et à la durée des baux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Centre-ville	7 500 €	21.0 €	3.36 %
Gare et adjacent	8 000 €	22.0 €	3.30 %
Bords de Seine	7 600 €	20.0 €	3.16 %
Zone pavillonnaire Ouest	7 300 €	19.0 €	3.12 %
Zone pavillonnaire Est	7 200 €	18.0 €	3.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.81 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 948

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Orgeval (3.36 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance régionale et à la sensibilité des loyers à l’évolution démographique; coûts potentiels de rénovation pour certains secteurs.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Orgeval : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix de rendement et de sécurité, privilégiant des biens bien situés et des baux longs dans une zone résidentielle.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien placé (centre-ville ou gare) pour rendement stable; Maison pavillonnaire pour valorisation et loyers potentiels plus élevés à long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Orgeval (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

3.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Orgeval. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

558 000 €

+ 44 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

2.81 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Orgeval

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Questions sur le rendement locatif à Orgeval

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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