Prix au m²
Prix immobilier à Orgeval : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 7 500 €/m² (134 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orgeval).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 7 500 €/m² (134 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 7 000 €/m² (Campus et zones étudiantes) à 8 000 €/m² (Gare et adjacent), soit ~14 % d'écart.
- Investisseur recherchant un mix de rendement et de sécurité, privilégiant des biens bien situés et des baux longs dans une zone résidentielle.
Contexte marché à Orgeval
Le marché locatif d’Orgeval combine attractivité et sécurité, avec des opportunités solides tant pour l’appartement en centre-ville que pour les maisons pavillonnaires. Optimisez votre portefeuille locatif en ciblant les secteurs à forte demande et à faible vacance.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel calme, proximité des transports et commerces, et bonne desserte vers Paris.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Orgevalpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Orgeval — 134 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus et zones étudiantes
7 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare et adjacent
8 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.36 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
6 200 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.81 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 948
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Orgeval
- MarchéPrix moyen appartement 7 500 €/m² — 134 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleCampus et zones étudiantes à 7 000 €/m²
- PremiumGare et adjacent à 8 000 €/m²
- Rendement3.36 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 7 000 € | 21.0 € | 3.60 % |
| Zone pavillonnaire Est | 7 200 € | 18.0 € | 3.00 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 7 300 € | 19.0 € | 3.12 % |
| Centre-ville | 7 500 € | 21.0 € | 3.36 % |
| Bords de Seine | 7 600 € | 20.0 € | 3.16 % |
| Gare et adjacent | 8 000 € | 22.0 € | 3.30 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance régionale et à la sensibilité des loyers à l’évolution démographique; coûts potentiels de rénovation pour certains secteurs.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Orgeval : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un mix de rendement et de sécurité, privilégiant des biens bien situés et des baux longs dans une zone résidentielle.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus et zones étudiantes offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien placé (centre-ville ou gare) pour rendement stable; Maison pavillonnaire pour valorisation et loyers potentiels plus élevés à long terme.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Orgeval, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
337 500 €
+ 27 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
3.36 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Orgeval pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
558 000 €
+ 44 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 305 €
estimation marché
Rendement brut
2.81 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Orgeval
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orgeval). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).