Rendement locatif attractif dans une zone en croissance, privilégiez les petites surfaces en centre-ville et les maisons pavillonnaires dans les secteurs résidentiels.
Ouangani offre un potentiel locatif intéressant dans Mayotte, avec des prix d’achat encore accessibles pour l’appartement et la maison. Le marché présente des loyers attractifs et une demande locative soutenue par la dynamique résidentielle locale. Cet aperçu vise à aider les investisseurs à cibler les secteurs les plus prometteurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ouangani).
Rendement locatif attractif dans une zone en croissance, privilégiez les petites surfaces en centre-ville et les maisons pavillonnaires dans les secteurs résidentiels.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative régulière et prix d’entrée raisonnables, permettant d’obtenir des rendements compétitifs tout en limitant l’apport initial.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.29 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.71 %
moyenne ville
Population
10 203
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.29 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / étudiant (zone universitaire proche) (8.84 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif étudiant avec churn modéré et loyers soutenus par les bourses et aides locales. Prévoir une gestion adaptée sur les périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / étudiant (zone universitaire proche) | 1 900 € | 14.0 € | 8.84 % |
| Rive agricole proche | 1 600 € | 11.5 € | 8.63 % |
| Zone pavillonnaires | 1 800 € | 12.5 € | 8.33 % |
| Gare / Urbaine | 2 100 € | 14.5 € | 8.29 % |
| Port / littoral | 2 000 € | 13.2 € | 7.92 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 15.0 € | 7.83 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 8.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 9.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ouangani. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
653 €
estimation marché
Rendement brut
8.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ouangani (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ouangani). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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