Marché locatif stable avec rendement attractif et zones résidentielles calmes. Privilégier les biens bien situés près mer et gare pour optimiser la demande.
Oye-Plage est une commune balnéaire de la Côte d'Opale offrant un cadre agréable pour investir. Le marché présente des opportunités sur les appartements et les maisons, soutenu par une demande locale stable et une attractivité touristique saisonnière. L’investissement peut viser à la fois la location longue durée et la relocation saisonnière avec des rendements attractifs si les biens sont bien situés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~8 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oye-Plage).
Marché locatif stable avec rendement attractif et zones résidentielles calmes. Privilégier les biens bien situés près mer et gare pour optimiser la demande.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre balnéaire attractif avec des prix au mètre carré plus accessibles que dans les grandes métropoles, soutenu par une demande locative continue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.40 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.76 %
moyenne ville
Population
5 656
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
8.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 8.40 %, maison ~7.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (8.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre-ville attractif pour les locations à l'année: proximité commerces et services; forte demande des familles et seniors, mais concurrence sur les logements récents.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 100 € | 15.0 € | 8.57 % |
| Campus / Écoles | 2 050 € | 14.5 € | 8.49 % |
| Front de mer / Port | 2 300 € | 16.0 € | 8.35 % |
| Port et activité économique | 2 000 € | 13.5 € | 8.10 % |
| Gare et proximité transports | 2 100 € | 14.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire résidentielle | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 9.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oye-Plage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
90 000 €
+ 7 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
8.40 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Oye-Plage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
7.76 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oye-Plage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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